Prodaja stanovanja ob sklenitvi dednih pravic. Kako prodati stanovanje po dedovanju. Kaj storiti za prodajalca, da se izogne \u200b\u200bnegativnim posledicam pri prodaji

Dedovanje in registracija vseh dokumentov že zaostaja. Zdaj je treba le razmisliti, kaj storiti s prejeto nepremičnino, ker je lastna lastna bivalna površina majhna, dediščina pa ni tako velika.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno svoj problem - se obrnite na svetovalca:

PRIJAVE IN RAZPISI SO SPREJETI 24 ur na dan in BREZ DNI.

Hitro je in JE BREZPLAČNO!

S pravilnim izračunom lahko združite dva apartmaja in kupite prostorno površino za veliko in prijazno družino. Katere so značilnosti po dedovanju?

Značilnosti

Takoj ko ima dedič dokumente o lastništvu podedovanega stanovanja, lahko z njimi razpolaga po lastni presoji - vključno s prodajo.

V skladu z veljavno rusko zakonodajo je dedič oproščen plačila dohodnine za podedovane nepremičnine. A ne vedno.

Od leta 2016 se uvajajo spremembe, po katerih dedič, zdaj pa sedanji lastnik stanovanja, ni dolžan plačevati davka, če je v lasti več kot 5 let (prej so jih vodila 3 leta).

Izkazalo se je, da če želite stanovanje prodati takoj po prejemu dediščine, boste morali plačati davek od dohodka - 13% zneska nad 1 milijon rubljev.

Zato morate takoj po zaključku transakcije stopiti v stik z davčnimi organi in predložiti dokumente o zaključeni prodaji.

V določenem času bodo prejeti dokumenti obravnavani in na podlagi študije dejstva prodaje nekdanjemu lastniku izračunana višina dohodnine.

Še enkrat je treba pojasniti, da je prodaja stanovanja z dedovanjem, ne da bi se sami prijavili, nemogoča. Za začetek boste morali s plačilom ustreznih državnih taks opraviti popolno registracijo lastninske pravice in šele nato izvesti predvideno transakcijo.

pravila

Če ima stanovanje, ki se prodaja, enega dediča in s tem lastnika, s prodajo ne bo težav. Če pa je dedičev več naenkrat, boste morali upoštevati določena zakonska in življenjska pravila.

Torej obstajajo naslednje značilnosti prodaje podedovanega stanovanja, ki ima hkrati več dedičev:

1. Prisotnost več dedičev zahteva obvezno registracijo vseh članov - stanovanje bo imelo več lastnikov, v skladu s pogoji, ki so bili zapisani v oporoki ali zakonu.
2. Prodaja takšnih nepremičnin je možna le pod pogojem, da se vsi lastniki strinjajo z izvedbo take transakcije.
3. Prodaja stanovanja je možna tudi le pod pogojem, da bodo obstoječi dolgovi poplačali novi lastniki. Dediči bi morali upoštevati, da v primeru zaostankov za stanovanje (za komunalne račune) obveznost njihovega odplačila preide nanje. Zneski se določijo ob upoštevanju deljenega lastništva - če je bil življenjski prostor med lastniki enakomerno razdeljen, pomeni, da dolg plačujejo enako. Če deljeno lastništvo deluje z navedbo delnic, to pomeni, da se odplačilo dolga izračuna z upoštevanjem le-teh.
4. Če je lastnikov več, je treba v kupoprodajni pogodbi za stanovanje navesti dejstva delitve sredstev. Na primer, starejši brat dobi 60% stroškov, najmlajši pa samo 40% - to je izvedljivo pod pogojem, da je določeno deljeno lastništvo dedičev ali na osebno zahtevo.

Zadnji pogoj je neizogibno izpolnjen, saj se na naslednji način izračuna znesek dohodnine, ki jo plača vsak lastnik posebej.

Ugodnosti pri prodaji podedovanega stanovanja

V skladu z veljavno rusko zakonodajo se dohodnina ne plačuje vedno. Obstajajo določene koristi - za nekatere ljudi s posebnim socialnim statusom.

Tu se razlikujejo:

• prodaja stanovanja, ki ga podeduje upokojenec, ni obremenjena s plačilom dohodnine - upokojenec je določen tako po starosti kot po faktorju dela;
• dajatve prejemajo invalidi iz 1. in 2. skupine - v tem primeru starost dediča ni pomembna;
• invalidski otroci so tudi oproščeni davkov.

Osebe, ki so prodale nepremičnine za manj kot milijon rubljev, so oproščene plačila davka. Podoben položaj je v veliki meri določen pri prodaji sobe ali deleža v stanovanju.

Prodaja deleža v podedovanem stanovanju ni prepovedana - to je mogoče izvesti takoj po prijavi dediščine.

V tem primeru mora dedič svoj delež za nakup ponuditi vsem lastnikom delnic podedovanih nepremičnin. Če se en lastnik odloči za nakup, soglašajo drugi.

Če je delež vreden manj kot milijon rubljev, se dohodnina ne plača. A če je vrednost višja, davek plača le prodajalec, ostali lastniki s to transakcijo nimajo nič skupnega.

Kako urediti

Registracija posla za prodajo podedovanega stanovanja se izvaja v skladu z veljavno zakonodajo in se ne razlikuje od običajne prodaje podobnih nepremičnin.

Transakcija se izvede v naslednjem zaporedju:

1. Dedujejo - v skladu z vsemi zakoni in predpisi pri notarju.
2. Registrirajo lastninske pravice - s prejeto dediščinsko pravico se prijavijo na Rosreestr.
3. Od USRR prejmejo dokumente in izvleček - od leta 2019 kaže na obstoj lastninske pravice na nepremičninah.
4. Z drugimi lastniki se dogovarjajo o prodaji stanovanja, iščejo kupce.
5. Vsi zbrani dokumenti se uporabljajo za Rosreestr - poteka registracija lastninske pravice kupcev.
6. Ko ste lastnik stanovanja manj kot 5 let, predložite ustrezne dokumente (dedna pravica, izvleček iz USRR, ki potrjuje registracijo stanovanja zase, kupoprodajna pogodba, akt o prevzemu in prenosu nepremičnine ) davčnim organom za pripravo izjave v obrazcu.
7. Izjava se predloži davčnemu organu, ki preveri zaključeno transakcijo.
8. Po preverjanju nekdanjega lastnika so dolžni plačati davek v predpisanem znesku.

Če nekdanji lastnik spada v kategorijo, oproščene plačila davka od dohodka, mora skupaj z izjavo predložiti ustrezna potrdila, ki dokazujejo njegov posebni socialni status.

Kateri dokumenti so potrebni

Za prodajo stanovanja, prejetega po dedovanju, je na voljo standardni paket dokumentov, ki vključuje naslednja potrdila in dokumente:

• potni listi prodajalcev opravljene transakcije;
• naslovni dokument - pravica do dedovanja;

• dokument, ki potrjuje obstoj lastninske pravice - potrdilo o lastništvu ali izvleček iz USRR iz leta 2019;

• stanovanjski potni listi - tehnični in katastrski - v odsotnosti mora sedanji lastnik-dedič samostojno izdelati določene dokumente za nepremičnine;

• izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb o odsotnosti obremenitve stanovanja;
• potrdila družbe za upravljanje o odsotnosti dolga na osebnem računu;

• potrdilo stanovanjske uprave ali iste družbe za upravljanje kot dokazilo o odsotnosti registriranih oseb.

Glede na situacijo bodo morda potrebni dodatni dokumenti, vključno z na primer naslednjim:

• prisotnost soglasja zakonca ali zakonca (overjeno), če je dediščina skupno premoženje;
• če je v stanovanju prijavljena mladoletnica, bo potrebno soglasje organov skrbništva;
• ko se oblikujejo sumi kupcev o prodajalcu, lahko lastnik predloži dodatna potrdila in dokumente o zavrnitvi potencialnega prosilca za dedovanje stanovanja.

Vedno je bolje posredovati zadnji dokument - to bo znatno povečalo možnosti hitrejše prodaje stanovanja, saj potencialni kupci pogosto nezaupajo v pravilno izvedeno dediščino.

Čas in stroški

Če govorimo le o postopku prodaje podedovanih nepremičnin, potem pogoji posla niso tako dolgi. Ob prisotnosti vseh dokumentov za stanovanje in prisotnosti kupca traja čas registracije transakcije v Rosreestr samo 5 delovnih dni.

Če vsi dokumenti za stanovanje niso na voljo, jih je treba pripraviti - to lahko traja več mesecev. Na primer, izdelava tehničnega potnega lista traja vsaj mesec dni.

Glede stroškov prodaje stanovanja so odvisni tudi od situacije. V podedovanem stanovanju je dovoljeno imeti zamudne račune za komunalne storitve do nekaj sto tisoč rubljev. Prodaja bo izvedljiva ob popolnem odkupu.

V zvezi s tem je veliko bolj zanimiv izračun davka. Pod pogojem, da je bilo stanovanje prodano za 1,5 milijona rubljev, bo davek plačan v znesku 500 tisoč rubljev. 13% od 500 tisoč rubljev je 65 tisoč rubljev.

Če je več lastnikov z 20% in 80% deleži, bo plačilo dohodnine določeno kot - za prvega lastnika v višini 13 tisoč rubljev, za drugega pa 52 tisoč rubljev.

V skladu s tem se delitev 1,5 milijona rubljev zgodi kot - za prvih 300 tisoč rubljev, za druge pa 1,2 milijona rubljev. Predstavljena delitev je navedena v prodajni pogodbi, razen če lastniki sami ne določijo drugače.

Možne težave

Glavne potencialne težave vključujejo dejstvo, da je bil "odkrit" novi upravičenec do dediščine.

Lastnik stanovanja, ki je bilo podedovano, je praviloma že opravil celoten postopek vpisa dediščine pri notarju, potem ko je dobil ustrezen dokument za dedno pravico in celo vpisal novo nepremičnino na svoje ime.

Z ustreznimi pravicami in dokumenti lastnik proda stanovanje in po potrebi že plača dohodnino.

Toda nekaj časa po zaključku posla se lahko pojavi nov dedič, ki prej ni vedel za smrt sorodnika ali ni mogel sodelovati v dednem postopku.

Seveda je nemogoče nadaljevati postopek dedovanja kar tako - za to bo moral potencialni dedič na sodišče in šele po dokazovanju svoje nedolžnosti lahko dobite priložnost za razveljavitev posla.

Glede na predložene dokumente lahko sodišče sklene razveljaviti transakcijo in revidirati postopek dedovanja.

V tem primeru je prodajalec dolžan vrniti sredstva po kupoprodajni pogodbi, novi lastniki pa so prisiljeni izprazniti stanovanje (kar je mogoče šele ob vrnitvi sredstev).

Podobno situacijo je mogoče rešiti na drugačen način - notar sestavi ustrezen dogovor, da novi dedič ni proti prodaji.

Prodajalec mora novemu dediču po dogovoru povrniti določeno vsoto denarja v skladu s prodajno pogodbo in dodeljenim deležem.

Toda tudi ta možnost vključuje obvezno odpoved kupoprodajne pogodbe, novo dedovanje dveh dedičev in naknadno registracijo posla.

Celoten postopek vzame veliko časa, denarja in živcev. Zato morate pri nakupu takega stanovanja od prodajalca zahtevati dokument, ki potrjuje odsotnost drugih dedičev, overjen pri notarju.

Pred pravilno sklepanjem dediščine na premoženju po smrti staršev morate zbrati ustrezen paket dokumentov:

• dokument, ki potrjuje identiteto osebe (potni list);
• tožba na sodišče;
• smrtna lista staršev;
• potrdilo iz kraja prebivališča in registracije očeta in matere;
• razpoložljivost dokumenta, ki potrjuje spremembo priimka ob sklenitvi zakonske zveze;
• potrdilo o potrditvi družinskih vezi med navedenimi osebami;
• zagotovitev oporoke (če je bil ta dokument sestavljen);
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo pokojnih staršev.

Ta seznam dokumentov je standarden za registracijo postopka, če pa se pojavijo osebne okoliščine, bodo morda potrebni drugi dokumenti, ki kažejo na tesno zvezo in pravico do dedovanja.

Prodaja podedovanega stanovanja

Kupoprodajna pogodba Med kupcem in prodajalcem se sklene pisna kupoprodajna pogodba, katere obvezni pogoji so ...

• osnovne informacije o strankah v transakciji (polno ime, datum in kraj rojstva, kraj registracije, podatki o potnih listih);
• stroški predmeta transakcije;
• podatki o predmetu posla (naslov, tehnične informacije, ki ustrezajo katastrski dokumentaciji);
• pravice in obveznosti strank v poslu;
• rok in način prenosa lastnine in sredstev;
• odgovornost strank za neizpolnjevanje pogodbenih pogojev;
• datum transakcije;
• podpisi strank.

V postopku sklenitve posla je treba razpravljati o vseh pogojih pisnega sporazuma, rešiti vse nastale spore in doseči brezpogojni dogovor.

Prepovedano

Davek od dohodka od take transakcije se plača v skladu s splošnimi pravili obdavčitve posameznikov, vendar je treba upoštevati številne značilnosti:

1. V skladu z delom 1 člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije je ob prodaji stanovanja, ki je bilo v lasti dediča več kot tri leta (po 1. 1. 2016 - več kot pet let), dohodek davek se ne obračunava. Obdobje treh let (pet let) mora preteči od datuma smrti oporočitelja in ne od datuma prejema potrdila o pravici do dedovanja ali izvlečka iz USRN v Zvezni register.

Opomba! Od 1. januarja 2016 je prišlo do nekaterih sprememb davčnih pravil - dohodnina je, tako kot prej, 13-odstotna, a se od prodaje stanovanjskih nepremičnin v lasti prodajalca obračunava manj kot 5 let.

1. Dedič pogosto posestvo želi prodati v najkrajšem možnem času.

Kdaj lahko prejeto stanovanje prodate po dedovanju

Video: Ali je mogoče izpodbijati oporoko Pogoji sprejetja dediščine Glavno vprašanje mnogih dedičev: koliko časa lahko traja sprejetje dediščine? Dediščino lahko sprejmete v šestih mesecih od datuma materine smrti. Dedujejo z oporoko kadar koli po dnevu materine smrti, vendar obdobja šestih mesecev ni mogoče preseči. Če v tem času dediščina ne bo zahtevana, bo prenesena v last države.
V šestih mesecih se morate prijaviti pri notarju ali opraviti druga dejanja, ki kažejo na dejansko sprejetje dediščine. Po 6 mesecih dediči, ki so sprejeli dediščino, prejmejo potrdilo. Če dediči prve stopnje zavrnejo sprejem dediščine, preide pravica na dediče naslednje stopnje.
Toda za to imajo na voljo 3 mesece.

Koliko časa traja prodaja stanovanja po podedovanju

Pozor

Če sodišče presodi vse okoliščine primera in odloči, da novi dedič iz veljavnih razlogov ni sklenil dednih pravic, ima pa pravico do spornih nepremičnin, lahko zaključena transakcija nakupa in prodaje razveljavi. Zato mora prodajalec pripraviti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo odsotnost zahtevkov za podedovana stanovanja. Poleg tega je v postopku sklenitve sporazuma notar dolžan preveriti vse dokumente in vzpostaviti celoten krog dedičev, ki so podedovali ali so se zavrnili.

Druga "pasti" je lahko delitev podedovanega premoženja med več dedičev, v tem primeru pa vsi prejmejo Dediško potrdilo z navedbo velikosti deleža. Kakršne koli transakcije s skupnim lastništvom je treba izvajati izključno s soglasjem vseh lastnikov.

Prodajte stanovanje po smrti lastnika

Če pa se stanovanje proda pred iztekom treh let, je taka transakcija obdavčena. V tem primeru je treba po zaključku transakcije davčnemu uradu predložiti izjavo 3-NDFL. V drugem odstavku čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije je urejeno, da:

• v takih primerih se davek plača na znesek, ki presega milijon rubljev (v resnici se prodajalcu zagotovi odbitek lastnine v višini 1 milijona rubljev);
• davčna stopnja za prodano nepremičnino je enaka redni dohodnini in znaša:
  • za državljane Ruske federacije - 13%;
  • za tuje državljane - 30%.

Primer Na primer, prodaja stanovanja za 1,8 milijona rubljev se obračuna z davkom v višini 800 tisoč.

rubljev. Za državljane Ruske federacije bo v tem primeru znesek, plačan davčnemu uradu, le 104 tisoč rubljev. Upoštevati je treba tudi, da je davčna olajšava za prodajo nepremičnin dovoljena le enkrat.

Kako prodati stanovanje po dedovanju

Domov / Dedovanje / Kako prodati stanovanje po dedovanju Ogledi 2113 Vsebina

• 1 Ali je mogoče prodati podedovano stanovanje?
  • 1.1 Kdaj je mogoče podedovano stanovanje prodati?
• 2 Registracija dediščine
• 3 Stanovanje naprodaj
  • 3.1 Dokumenti
  • 3.2 Kupoprodajna pogodba
  • 3.3 Registracija sporazuma v Rosreestr
• 4 Davek od prodaje stanovanja
  • 4.1 Kako se izogniti plačilu davka?
• 5 Težave pri nakupu in prodaji podedovanega stanovanja
• 6 Povzetek

Skupaj z nakupom in prodajo in darovanjem je eden najpogostejših razlogov za pridobitev lastništva nepremičnine dedovanje. Z dedovanjem lahko dobite stanovanje, hišo, kočo, zemljišče in druge nepremičnine.

Kako prijaviti dediščino po smrti matere?

Kako se izogniti plačilu davka? Torej vam ni treba plačati davka, če ...

• Minilo je več kot tri leta od smrti prvotnega lastnika stanovanja - če je umrl pred 1. 1. 2016, več kot pet let - če je umrl po 1. 1. 2016.
• Stroški dednega stanovanja znašajo manj kot milijon rubljev.

Opomba! Nekateri brezvestni prodajalci, da bi se izognili plačilu davkov, namerno podcenjujejo vrednost nepremičnine, včasih celo na manj kot milijon. Hkrati so kupci v prvi vrsti ogroženi. Prvič, kot že omenjeno, v primeru spora in prisilne odpovedi kupoprodajne pogodbe ne bodo mogli dokazati dejansko plačanega zneska in bodo prejeli le tisto, kar je določeno v pogodbi. Drugič, prikrajšani bodo za davčno olajšavo za lastnike novih stanovanj: plačati bodo morali 130 tisoč rubljev.

Davek na prodajo stanovanja

Stroški postopka Državna dajatev za izdajo potrdila o dedovanju se izračuna iz popisne, katastrske ali tržne vrednosti podedovane nepremičnine. Preregistracija pravic pri državnih organih za posameznike stane 2000 rubljev. Obračunano tudi:

• 0,3% vrednosti dediščine (do 100.000 rubljev) od dedičev I., II. Stopnje;
• 0,6% vrednosti dediščine (znesek do milijona rubljev) od dedičev III, VII faz.

Invalidi I, II skupine plačajo 50% stroškov državne dajatve.

Dediči, ki so živeli v materinem stanovanju pred in po njeni smrti, so oproščeni plačila državne dajatve. Dediščina lahko sestavite po zakonu ali z oporoko. Dediščino sprejmite v šestih mesecih od datuma smrti oporočitelja. Spomnimo se, da lahko dediščino sprejmete v celoti. Ni dovoljeno sprejeti enega dela dediščine, drugega pa zavrniti.

Za prodajo podedovanega stanovanja morate zbrati naslednji seznam dokumentov:

• kupoprodajna pogodba o stanovanju;
• potni listi oseb, ki sodelujejo v transakciji;
• potrdilo o pravici do dedovanja;
• dokumenti iz Rosreestr:
  • potrdilo o državni registraciji lastninske pravice;
  • izvleček iz USRR, ki potrjuje odsotnost aretacij ali obremenitev stanovanja;
• katastrski potni list, načrt stanovanja (naročeno pri ZTI);
• potrdilo stanovanjske pisarne o odsotnosti zaostalih stroškov komunalnih storitev;
• izpisek iz hišne knjige (o odsotnosti prijavljenih oseb v stanovanju).

V vaše vednost soglasje zakonca v tem primeru ni potrebno, saj premoženje, prejeto v dedovanje, ni skupno premoženje zakoncev.

Kako prodati stanovanje po smrti matere v šestih mesecih

Dediči dediščino sprejmejo v celoti in ne morejo zavrniti drugega dela dediščine (zakon prepoveduje sprejem stanovanja in hkrati odrekanje dolgov, ki ostanejo po zapustnikovi smrti). In zapuščino je treba sprejeti osebno za vsakega dediča. Če je eden od otrok dediščino sprejel, to ne pomeni, da so jo sprejeli tudi drugi otroci.
Kako se dediščina deli med otroke po smrti staršev in enega od otrok:

1. Če je eden od otrok umrl prej ali skupaj z zapustnikom, namesto njega dediči prejmejo vnuki pokojnega (dedni postopek s pravico zastopanja).
2. Če eden od otrok umre po odprtju dediščine, vendar preden jo sprejme, se začne dedni prenos.

Informacije

Če oseba ne izpolnjuje meril za dediča, je lahko oproščena premoženja na sodišču. Sledite povezavi in \u200b\u200bpreberite o vrstnem redu dedovanja lastnine v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije. Pridobitev zapuščenega premoženja in opis vsebine dokumenta Predhodna priprava oporoke odraža zadnjo voljo staršev o razdelitvi premoženja med otroke.

Dokument podrobno opisuje vse nianse delitve države. Osebe, ki v oporoki niso prisotne, ne morejo prejeti zapuščenega bogastva, imajo pa pravico, da tožijo izpodbijani dokument ali ga razveljavijo. Če starši v dokumentu navedejo določene otroke, se delitev premoženja izvede le med njimi v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

Kakorkoli že, pred številnimi dediči ni niti enega vprašanja, povezanega s prodajo podedovanega stanovanja.

Na primer, koliko časa traja prodaja stanovanja po podedovanju? Ali: ali moram plačati davek pri prodaji podedovanega stanovanja?

Zato v tem članku želimo vas seznaniti z vsemi točkami in odtenki, ki jih je treba upoštevati pri prodaji podedovanih nepremičnin.

Ali obstajajo časovne omejitve?

Številni postopki v civilnem zakoniku imajo svoje jasne predpise, vključno s časovnim razporedom teh dejanj. Vprašanje časovnega okvira se pojavlja tudi v postopku prodaje nepremičnin., ki je bil podedovan.

Kdaj je mogoče stanovanje prodati po dedovanju? Dedič ima pravico sklepati dediščinske pravice in posledično razpolagati s stanovanjem, ki je prešlo v dediščino, lahko šele po preteku šestih mesecev od zapustnikove smrti.

Pred tem obdobjem dedič nima pravice zaprositi za stanovanje, lahko pa obstajajo tudi drugi zahtevki in polnopravni dediči.

Obstaja tudi zastaralni rok, kot pri vseh dejanjih, izvedenih na podlagi civilnega zakonika.

Kljub temu da ste dedovali šest mesecev po zapustnikovi smrti, še naslednja tri leta (čeprav ste polnopravni lastnik) so vaše pravice še vedno izpodbijane, še posebej, če se na obzorju pojavi ustreznejši dedič s svojimi pravicami, ki prej ni uveljavljal pravic do podedovanih nepremičnin.

Zato bo prodaja podedovanega stanovanja za manj kot 3 leta lastništva težka.

Razlike od glavnega postopka

Prodaja stanovanja po dedovanju je bistveno drugačna iz postopka redne prodaje.

Glavna razlika je v tem, da se dedič brez vzpostavitve lastninske pravice v ustrezni obliki ne more znebiti podedovanega premoženja.

Tudi oporoka lahko vsebuje omembo, da dedič nepremičnine ne more prodati.

Poleg tega podedovano premoženje ni zelo vroče blago. Veliko ljudi se preprosto ne boji, da bi se vmešali v takšno kategorijo nepremičnin., ker obstaja velika verjetnost, da se lahko pojavi še en dedič, ki prav tako prijavi svoje pravice na nepremičnini.

A vseeno se vrnimo k glavni razliki v obliki samega postopka registracije prodaje.

Dedič se mora po šest mesecih pojaviti pri notarju z vsemi dokumenti za nepremičnine, pa tudi z njihovimi osebnimi dokumenti, da lahko uradno vpišejo lastništvo nad seboj.

Ko notar opravi potrebne ukrepe v obliki izdaje dokumentov in potrdila o lastništvu, dedič, ki je postal lastnik, se mora pojaviti na Rosreestr in sestavite postopek, ki se je zgodil. Se pravi, da nepremičnino registrirate na svoje ime.

Šele po tem lahko začnete polnopravni postopek s prodajo stanovanja v skladu s splošnimi pravili, ki jih določa civilni zakonik.

Če bi bilo podedovano stanovanje z dolgovi

Pogosto se zgodi, da dedič dobi stanovanja z dolgovi... Običajno gre za dolgove za neplačane račune za komunalne storitve.

Pred prodajo take nepremičnine v skladu z vsemi pravili dolg je treba plačati... V nasprotnem primeru vam niti ZTI niti drugi organi ne bodo dovolili prodaje.

Toda nekateri brezvestni lastniki nepremičnin s pomočjo birokracije te oblasti obidejo in stanovanje prodajo z dolgovi.

Zato pred nakupom drugega stanovanja obvezno preverite pri vseh organih, vključno s komunalnimi službami, ali obstaja dolg.

Akcije za prodajo

Kot smo že rekli pred prodajo morate izpolniti vse dokumente za lastništvo.

Če želite to narediti, najprej morate zbrati vse papirje za stanovanje, pa tudi dokumente in se obrniti na notarja.

Poleg tega prepričati se morate, da ste edini dedič, zato zakon predlaga čakalno dobo šestih mesecev.

Če v tem času nihče drug ni prijavil svojih pravic do nepremičnine, se lahko za neposredno registracijo lastništva obrnete na notarja.

Kontaktiranje notarja

Ko se obrnete na notarja, morate zagotoviti dva paketa dokumentov.

Da bi razumeli, ali imate pravico do dedovanja ali ne, se morate sklicevati na civilni zakonik. Tam lahko v poglavju dedovanje najdete informacije o tem, kateri sorodstveni vrsti pripadate in do česa ste upravičeni, in kar je najpomembneje - v kakšnem vrstnem redu.

Drugi paket dokumentov mora vsebovati papirje za nepremičnino, ki ste jo podedovali - To je tehnični in katastrski potni list nepremičnine, različni načrti, računi za komunalne račune in potrdilo o lastništvu na ime pokojnika.

Po natančnem preučevanju paketa dokumentov vas mora notar najprej prepoznati kot brezpogojnega dediča nepremičnine, drugič pa mora sestaviti nov dokument, po katerem postanete polni lastnik pokojnikove nepremičnine.

Dokumentacija

Za izvedbo dejanj za prodajo podedovanih nepremičnin je treba zbrati ogromen paket dokumentov, ki bo vseboval tako lastniške kot druge listine.

Začnimo s tem imeti morate kopijo potnega lista državljana Ruske federacije... Potreben je za potrditev vaše identitete.

Tudi ti ne pozabite na tako pomemben dokument, kot je oporoka... Dobro je, če je že pri notarju. Če ga imate v rokah - priskrbite.

Tudi v odsotnosti oporoke morate imeti dokumente, ki dokazujejo vašo pravico do dedovanja.

Takšni dokumenti vključujejo potni list, kjer je razmerje registrirano, rojstni list, poročni list itd.

Prav tako bi morali imeti vse lastninske listine za nepremičnine... Prvi in \u200b\u200bnajpomembnejši dokument je lastniški list. Če je v vašem imenu odsotna, morate predložiti potrdilo o lastništvu pokojnika in naslednje izdati zase.

Moral bi tudi imeti načrt nepremičnin, katastrske značilnosti in tehnična risba.

Poleg tega je treba predložiti potrdilo takšnih organizacij, kot so gospodarske javne službe, ZTI, podjetje za hišne storitve in poleg tega izpisek iz hišne knjige.

Samo ob prisotnosti vse te množice dokumentov lahko trdimo, da se sled o nakupu in prodaji nepremičnin lahko zgodi.

Davek in njegov izračun

V primeru, da prodajate stanovanje, ki ste ga podedovali na podlagi lastništva, tj šest mesecev po zapustnikovi smrti boste morali plačati davek (dohodnina).

Torej, stanovanje je bilo podedovano, prometni davek bo trinajst odstotkov zneska transakcije... Tako bodo stroški stanovanja dva milijona rubljev znašali 260.000 rubljev. Se strinjam, veliko.

Pomembno pa je, da si to vedno zapomnite plačilo lahko obidete tako, da počakate nekaj časa... Nekaj \u200b\u200bčasa se razume kot mandat treh let.

Po tem trenutku postanete popolni lastnik nepremičnine in nihče drug nima pravice zahtevati.

Po tem lahko izvedete transakcijo. Davek za prodajo podedovanega stanovanja, v tem primeru se ne zaračuna.

Prodaja podedovanega deleža

Če niste lastnik celotne nepremičnine, ampak samo, lahko ga prodate le, če se eden od lastnikov delnic strinja s takšnim.

V nasprotnem primeru ne boste mogli izvesti prodajno-prodajne transakcije za določen delež v stanovanju.

Ko ste natančno ugotovili, kako se splača prodati nepremičnino, ne bi smeli več imeti vprašanj o zaporedju ukrepov.

Zapomni si to poznavanje osnov postopka vam omogoča, da vsa dejanja izvedete jasno in hitrobrez izgube dragocenega časa, kar pomeni hitrejše doseganje želenega rezultata.

Kolikšna je davčna stopnja leta 2018 za prodajo podedovanega stanovanja in po katerem času se lahko proda? Kako določiti dolžino lastništva?

Prejeti davek od prodaje stanovanja

po dedovanju: kako prodati stanovanje po

dedovanje, kako določiti

možnosti najema in prodaje

brez davka na

Ni vsakdo sposoben prodati nekaj pomembnega, da bi lahko kupil avto ali izboljšal svoje življenjske pogoje. Če pa ima družina že svoj dom in je eden od zakoncev podedoval nepremičnino, nedvomno želi vedeti kako prodati stanovanje po pridružitvi podedovali ... Poleg cene bosta zakonca zanimala davek od prodaje podedovanega stanovanja in po katerem času se lahko proda. Več o tem naprej.

Kdaj lahko prodate stanovanje

po dedovanju po zakonu

Glavni pogoj za dajanje dediščine v prodajo je vpis lastništva. Po registraciji prednostne pravice lahko lastnik nepremičnine začne zbirati dokumente za njeno nadaljnjo prodajo.

Paket dokumentov mora vsebovati naslednja potrdila in potrditve:

• notarsko overjena lastninska pravica;
• potrdilo o državni registraciji pooblastil;
• odobritev enega od zakoncev za prodajo premoženja, če je obstoječa zakonska pogodba predvidevala dedovanje skupnega premoženja;
• tehnični potni list stanovanja;
• potrdilo o odsotnosti dolgov za komunalne obveznosti;
• kupoprodajna pogodba začne veljati od trenutka registracije v skladu s členi Civilnega zakonika Ruske federacije.

Dodaten pogoj za prodaja podedovanega stanovanja , bo služil kot predhodna notarska zavrnitev drugih prosilcev za nepremičnino. Poleg tega je stanovanje mogoče prodati šele šest mesecev po smrti prvotnega lastnika. Ravno v tem času bo prejemnik dediščine zakonito pridobil svoje pravice. Čas, določen za pridobitev dednih dokumentov, ne predvideva prodaje stanovanj, kar bo med izvajanjem štelo za nezakonito.

Zakonodaja ne predvideva nobenih omejitev glede tega, kdaj je dedič uveljavil svoje pravice. Po prodaji podedovane dediščine pa mora njen lastnik plačati davek. Ta postopek v nasprotju s prej odpravljenim davkom na dediščino vključuje obdavčitev.

Davčna stopnja v letu 2018 za prodajo podedovanega stanovanja

Od 1. januarja 2016 je zakonodaja nekaj sprememb vplivala na obdobje lastništva nepremičnine, ko je posameznik oproščen plačila davka za prodajo podedovanega premoženja. Omenjene spremembe veljajo v tekočem letu 2018.

Ta sprememba ne velja le za prodajo podedovanega premoženja, velja tudi za prodajo privatiziranih stanovanj, donacije, zato nima bistvenih razlik. Zato breme dohodka nosi vsak posameznik v primeru prodaje nepremičnine novemu lastniku.

Spremenjena davčna ureditev določa izplačilo dohodka za posameznike v višini 13%, kar pomeni plačilo davka od prodanega premoženja, ki je v posesti manj kot pet let. Če pa jo lastnik hiše želi prodati veliko prej, igra sprejme drugačne pogoje.

Če je rok krajši od 3 let

Nepremičnine, ki so na njegovem lastniku nepotrebne, običajno denarnico izpraznijo z dodatnimi vladnimi taksami. Zato ga poskuša takoj po prejemu dediščine dati v prodajo. Ta primer je obdavčen, saj se stanovanje proda prej kot zadnja tri leta. Njen lastnik je davčnemu uradu po prodaji podedovanega premoženja dolžan predložiti obračun dohodnine.

Davčni zakonik države določa, da se dajatev plačuje po ceni, ki presega milijon rubljev. V praksi se lastniku zagotovi odbitek nepremičnine, ki nadomesti del stroškov, povezanih z nakupom ali gradnjo stanovanjske nepremičnine, kar je zagotovljeno z davčno zakonodajo Rusije.

Znesek davka od prodaje podedovanega stanovanja je enak običajni dajatvi na dohodek, ki za državljane Ruske federacije znaša 13%. Tuji državljani bodo morali plačati nekoliko več - 30%. Za izenačitev zgornjega bo priloženi vzorec pomagal pri dogovoru o prodaji in nakupu nepremičnine, za poenostavitev dejanj bomo vzeli zaokroženo številko.

Ko je nekdanji lastnik za hišo prejel 2 milijona rubljev, je dolžan plačati pristojbino za znesek, ki presega milijon.Tako bo posameznik znesek, zaslužen za hišo, zmanjšal le za 130 rubljev in ne četrt milijona. Zgoraj bo dodan še en pogoj. Obstoječi odbitek davka je dovoljeno uporabiti največ enkrat.

Možnosti prodaje brez davka

Kodeks določa tudi postopek prodaja stanovanja po dedovanju brez plačila davka. K temu pripomorejo naslednji dejavniki:

• lastnik je z osebnim premoženjem razpolagal več kot tri leta;
• nepremičnine se prodajo po ceni, ki je nižja od enega milijona rubljev, kar velja za prodajo enosobnega stanovanja ali nekega dela stanovanja.

Upokojenci in invalidi niso privilegirana kategorija oseb, ki so ob prodaji stanovanja oproščene plačila davka. Dolžni so plačati standardnih 13%.

Kako določiti dolžino lastništva

Obdobje lastništva nepremičnine je potrjeno z datumom njene državne registracije. Kot datum njegove smrti pa se šteje datum dedovanja nepremičnine, podedovane po zapustnikovi smrti. Od takrat je dedič prevzel odgovornost imetnika avtorskih pravic in nadaljeval do vpisa podatkov o spremembi lastnika v register.

Recimo, da je lastnik doma umrl leta 2010, novi lastnik pa je leta 2014 vknjižil lastninsko pravico in se nato odločil prodati hišo, potem ta ne bo plačal davka. To je posledica dejstva, da davek od prodaje podedovanega stanovanja, ki je novemu lastniku na voljo manj kot tri leta, ni predviden.

Zmanjšanje dohodka

Zmanjšajte davek od prodaje podedovanega stanovanja možno je do te mere, da vam ni treba nič plačati.

Postopek seveda vključuje nizke stroške bivanja, a izgubo živcev z davčnimi napovedmi, kot so:

• uradno prodana dediščina je ocenjena na manj kot milijon, kar pomeni odsotnost davka;
• od cene odštejejo stroške pridobitve hiše, popravila, registracije lastninske pravice.

Iz preostalega zneska se izvleče 13%, odobreno s kodo. Seveda bi moral vsak izbrati samo en predmet, minimalni stroški podedovane hiše pa ne smejo biti nižji od 70% njene katastrske cene.

Izjava

Prodaja podedovanega premoženja lastnika zavezuje k plačilu davka od prodaje stanovanja. Ta dobiček mora biti v davčnem obračunu prikazan do 30. aprila, naslednje leto po prodaji nepremičnine in prejemu dohodka.

Izjava se po prodaji podedovanega stanovanja izpolni na več načinov, na primer:

1. Ročno izpolnite obrazec za poročanje, ki ste ga prejeli od davčne uprave ali natisnili na uradni spletni strani Zvezne davčne službe Ruske federacije.
2. Podatke o prejetem dobičku vnesite v dokument z elektronsko izjavo, ki se nahaja na spletni strani finančne institucije.
3. S pomočjo specializiranih programov za davkoplačevalce.

Pomanjkanje finančne ali računalniške pismenosti vam omogoča, da se zatečete k odvetniku, ki bo hitro in učinkovito pripravil potrebne dokumente. Zato prodaja stanovanja po sklenitvi dediščine ne bo obremenjevala življenja njegovega nekdanjega lastnika.

Posameznik lahko izjavo odda osebno, jo pošlje po pošti, uporablja telekomunikacijske kanale z elektronskim digitalnim podpisom.

Kako se izvede plačilo?

Naslednji paket dokumentov vam bo pomagal plačati zahtevano pristojbino:

• kopija civilnega potnega lista;
• prošnja za odbitek premoženja;
• potrdilo o pravici do stanovanja;
• kupoprodajna pogodba;
• potrdilo o prejemu denarne vsote s strani lastnika nepremičnine.

Po preverjanju pravilnosti deklaracije bo posameznik davek nakazal po negotovinski metodi.

Zaključek

Po lastništvu nepremičnine mora lastnik pridobiti lastninsko pravico, da jo bo lahko po potrebi uresničil. ampak davek od prodaje podedovano stanovanje dolžan je plačati po zaključku posla. Možnosti izvedbe vključujejo preferencialno obdavčitev, dajatev, odbitek premoženja. Pomembno vlogo ima rok lastništva nepremičnine.

Strokovnjak video

***
Video: Kako se lahko izognete plačilu davka od prodaje podedovanega stanovanja?

Kar lahko izboljša stanovanjske ali materialne pogoje, zdaj pa je prejemnik dolžan vzdrževati stanovanja in plačevati davek od premoženja. Po želji podedovanega premoženja morda ne bomo pustili za nadaljnjo uporabo.

Ko razmišljamo o prodaji podedovanega premoženja, se takoj pojavijo številne problematične točke: ali upokojenci plačujejo davek od prodaje stanovanja, ali se obračunava dohodnina itd. Poglejmo si zaplete.

Koristne informacije

Pri dedovanju stanovanja vam ni treba plačati davka na nepremičnine. Včasih odločitev o prodaji podedovanega stanovanja sprejme dedič sam, včasih pa je tak posel nuja: prosilcev je več, vsak ima svoj delež in prejeto je treba deliti. In zdi se, da je to mogoče šele po prodaji nepremičnin.

Pravzaprav s prejemom dediščine postanete lastnik ne le nepremičnin, temveč tudi določenega finančnega dohodka, ki ga ta predstavlja. Če je stanovanje podedovano, država tega dohodka ne obdavči, ne glede na:

• razmerje z zapustnikom;
• razlogi za pridobitev: zakoniti ali z oporoko.

V nasprotnem primeru ne more prestopiti kot podedovano premoženje sorodnikom tako po prednostnem vrstnem redu celotne mase dedičev kot v skladu z oporoko. Stanovanje, ki je del zadruge, je mogoče podedovati le, če zanj ni več treba plačevati deleža.

Zakonodaja ne določa natančnega seznama oseb, ki so popolnoma oproščene plačila davka od prodaje stanovanja. Toda vsak lastnik stanovanja mora redno, kljub temu da podedovana stanovanja niso obdavčena.

Upoštevamo pravila

Če se dedič odloči za prodajo premoženja, ki ga je podedoval, se takoj pojavi vprašanje: ali je treba plačati davek od prodaje. Da, od prodane nepremičnine boste morali plačati davek od dohodka. Navsezadnje je posameznik, ki je tudi prodajalec, po prodaji prejemal dohodek, zato je treba plačati državno dohodnino v višini 13%.

Plačilo davka od prodaje stanovanja zaračuna lokalna podružnica davčne službe. Od trenutka registracije pri Rosreestr se državi plačuje letni davek na lastnino posameznikov za lastništvo stanovanja ali hiše.

Ali mora kupec plačati davek od nakupa stanovanja? Torej samo državljanom, ki so to kupili ali bodo to storili, ni treba skrbeti: davek pri nakupu stanovanja bo zaračunal le prodajalec. Obveznost plačila davka na podedovane nepremičnine se pojavi, če mu pripada največ tri leta od trenutka, ko je prejel nepremičnino.

Cene prodanega stanovanja, ki je bilo prej podedovano, ni mogoče podcenjevati. Navedena je cena prodane nepremičnine, ki je preverjena s katastrsko ceno in mora biti najmanj 70%. V nasprotnem primeru bo davčni organ zaračunal dodaten davek, ki še ni plačan.

Dodatni odtenki z dedno zakonodajo na nepremičninah:

• Če se prodaja stanovanja izvede po enem dogovoru za več bodočih lastnikov, ga je mogoče dobiti le za objekt, razdeljen bo na solastnike v deležu.
• S prodajo delnic po ločenih pogodbah bo lahko vsak prodajalec in s tem lastniki prejel milijon dolarjev davčne olajšave.
• Niti ena kategorija občanov ni oproščena davka od prodaje stanovanja, prejetega z dediščino.

Če želite ugotoviti, ali morate pri prodaji podedovanega stanovanja plačati davek, bodite pozorni na obdobje, v katerem ste lastnik stanovanja. Po teh podatkih ni smiselno iskati po podatkih o davkoplačevalcih. Odbitek je mogoče pridobiti tudi, če upokojenci prejemajo pokojnine kot edini dohodek, ki ni obdavčljiv.

Dedovanje

Pred nadaljevanjem prodaje nepremičnine je legalizirana, za katero:

• zbrati potrebne dokumente;
• napiši izjavo.

Zapuščino prijavite notarju najkasneje v šestih mesecih po smrti oporočitelja. V nasprotnem primeru boste morali pravice do nepremičnin dokazati na sodišču. Tudi v primeru, ko do sprejema dediščine pride po dejstvu. To pomeni, da dedič še naprej uporablja stanovanje kot svojo lastnino, odplačuje račune za komunalne storitve in opravlja popravila. Zgornji koraki so potrebni za pridobitev lastniških dokumentov na nepremičnino ali njen delež.

Po šestih mesecih notarska pisarna dediču izda potrdilo, ki je pravna podlaga za pridobitev lastništva nepremičnine. Pred prodajo morate to pravico registrirati pri Rosreestr, kjer lahko oddate:

• potni list;
• potrdilo o dedni pravici;
• vloga za vpis lastništva;
• izvleček iz USRR;
• tehnični potni list sobe.

Plačati je treba državno takso, katere znesek je odvisen od stopnje odnosa z zapustnikom, in predložiti potrdilo o plačilu. Plačila državne takse so oproščeni:

• mladoletniki;
• ljudje s težavami v duševnem zdravju;
• ki je prej skupaj z zapustnikom živel in imel deleže v podedovanem stanovanju.

Če ima dedič nepremičnine moža ali ženo, ni treba pridobiti soglasja zakonca, saj se ta lastnost ne bo štela za skupno pridobljeno. In zdaj je že mogoče prodati stanovanje po dedovanju, saj dedič postane lastnik. Ugotovimo, katere davke morate plačati pri nakupu stanovanja.

Subtilnosti

Pri prodaji podedovanega stanovanja boste morali plačati davek od prodaje nepremičnine v višini 13%, ker v resnici velja, da je dediču podarjen brezplačno, po transakciji pa prejme dohodek. Davek od prodaje stanovanja s strani upokojenca prav tako ni preklican.

In prav on bo obdavčen z dohodnino, ko bo prodano stanovanje v prodajni posesti do 5 let. In če je v lasti dlje časa, je v tem primeru obdavčen? Ne, potem vam ni treba nič plačati, prodajalec je oproščen plačila davkov. Če torej ne želite plačati precej velikega davka od prodaje premoženja v višini 13% od prodaje podedovane nepremičnine, je smiselno počakati 5 let. Davek boste morali plačati tudi od prodaje deleža v podedovanem stanovanju.

Upoštevati je treba, da lahko davčni urad zaradi prejema dohodka od prodaje nepremičnine pisno obvesti o nujnosti plačila davka in predloži prijavo dohodnine-3. Dejstvo je, da davčni organ prejme podatke o datumu vpisa lastništva nepremičnine, ne pa tudi podatke o dejanskem lastništvu nepremičnine. Da bi se izognili nesporazumom, je treba davčnemu uradu poslati pisno pojasnilo in dokumente, ki potrjujejo obdobje, v katerem je dedič lastnik nepremičnine.

Ta tri leta se štejejo od trenutka odkritja dedne zakonodaje, to je od datuma smrti oporočitelja. Napačno je šteti od datuma dedovanja ali državne registracije. Naj vas spomnimo, da je na vprašanje, ali mora upokojenec ob nakupu stanovanja plačati davek, odgovor nedvoumen: da, tako kot vsi drugi.

Registracija prodajne pogodbe in možna tveganja

Sam postopek podpisa kupoprodajne pogodbe za podedovane nepremičnine sledi splošnim pravilom za takšne transakcije v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije. Razlika je le v trenutku, ko je verjetno, da je treba dokazati podlago za nastanek lastništva predmeta pogodbe, torej tistega, kar je podedovano.

Kljub temu, da to dejstvo ne bo spremenilo samega vrstnega reda transakcije, lahko pri prodaji stanovanja nastopijo težki trenutki, povezani s tveganjem za potencialnega kupca. Pri pridobitvi takšnega stanovanja je treba upoštevati, da zanj lahko zaprosijo tudi drugi dediči, ki niso sklenili dednih pravic. Toda po končani transakciji lahko prijavijo svojo pravico, ki je zapisana v civilnem zakoniku Ruske federacije, do premoženja, ki ga je že pridobila druga oseba.

Da bi ugotovili zakonitost zahtev novopečenih dedičev, bo treba začeti pravno bitko. Če na primer državljan preprosto ni vedel, da je upravičen do dediščine, in je zato zamudil šest mesecev, določenih z zakonom, ko je treba uradno prijaviti svoje dediščinske pravice. V tem primeru bo predhodno zaključena nakupno-prodajna transakcija razglašena za neveljavno.

Da bi se kupec zaščitil pred verjetnostjo take situacije, mora prodajalca zaprositi za notarsko overjeno oprostitveno izjavo o predmetu prodane nepremičnine od potencialnih dedičev. Če želite to narediti, se pred prodajo in nakupom preveri čistost posla.

Da transakcija ne bo vzbudila sumov na obeh straneh, je treba postopek narediti pregleden in zagotoviti največ informacij. Poleg tega, če prodajalec sam zaradi nekaterih okoliščin tega ne more storiti, mora kupec samostojno:

• zahtevati izpisek o predmetu prodaje v USRR, iz katerega bo lahko dobil vse podatke o lastniku doma in morebitnih obremenitvah, na primer dolgove, posojila, ki so zastavljena, sicer bo moral kupec sam plačajte to iz njegove denarnice;
• razjasniti podatke, ki vas zanimajo, pri notarju, ki je sklenil dediščino;
• pridobite informacije o prijavljenih najemnikih v kupljenih prostorih.

Obveznost plačila podedovanega je na prodajalcu. V pogodbi je prepovedano označevati nižji znesek, kot ga plača kupec, ta pogoj je obvezen za pravilno polnjenje. V primeru sodnega postopka, v katerem je mogoče nepremičnino vrniti prej podedovanemu lastniku, kupec prejme nazaj porabljeni znesek, ki je določen v kupoprodajni pogodbi.

Seznam dokumentov in stroškov

Pred sklepanjem posla, ki je podedovan, pripravite:

• potrdilo, da je prodajalec zakoniti dedič predmeta, ki se prodaja;
• naslovni dokument;
• soglasje zakonca, če je potrebno (klavzula v zakonski pogodbi);
• tehnična dokumentacija za prostore;
• potrdilo Združenega kraljestva, HOA ali ZhEK o odsotnosti dolgov na računih za komunalne storitve na predmet transakcije;
• notarsko overjena potrditev odsotnosti zahtevkov za dedovanje tistih, ki so imeli pravico do tega.

V primerih, ko se ena od strank v poslu ne more osebno pojaviti in pošlje zastopnika, ki ima s seboj notarsko overjeno pooblastilo, da v imenu naročnika izvaja ukrepe.

Takšna transakcija pomeni porabo. In če ob sprejemu dediščine ni bilo treba plačati nobenega davka, se je zdaj pri prodaji pojavila takšna potreba. Obdavčitev je posledica dejstva, da se unovčljiva podedovana lastnina šteje za dohodek.

Toda ali je plačano ali ne, je odvisno od tega, kako dolgo je lastnik dediščine. Omeniti je treba tudi, da je za ruske državljane dohodnina 13%, za nerezidente države pa 30%. Lastnik več kot 5 let ne plača ničesar.

Transakcije z nepremičninami so mukotrpen postopek, vedeti morate, kakšen davek je plačan. In če gre za podedovano premoženje, potem postopek postane še bolj zapleten. Zato se ljudje raje obrnejo na strokovnjake, saj včasih sami morda ne veste, kakšni so davki pri prodaji in nakupu stanovanja, katere nianse je treba upoštevati, da ne bi plačali več, kot lahko.