Meni
Je brezplačen
Prijava
glavni  /  Maline / Kako najbolje urediti predplačilo za nakup in prodajo hiše. Pregled pologa pred nakupom stanovanja - velikost, način prenosa, potrebni dokumenti. Pravila za papirologijo pri prejemu kavcije za stanovanje

Kako najbolje plačati predplačilo za nakup in prodajo hiše. Pregled pologa pred nakupom stanovanja - velikost, način prenosa, potrebni dokumenti. Pravila za papirologijo pri prejemu kavcije za stanovanje

Priprava prodajalca lahko traja precej časa in ni nobenega zagotovila, da v tem obdobju ne bo našel donosnejšega kupca. Če dokumenti za prodajo stanovanja niso pripravljeni, bo treba nakup prestaviti. Da bi prodajalca prepričali o resnosti njegovih namenov in ustavili prodajo izbranega stanovanja ter se izognili tveganjem s spremembami cen v zadnji fazi posla, je treba za stanovanje izdati varščino. Kljub temu, da je polog široko uporabljena praksa, ga niti vsi nepremičninski posredniki ne razumejo pravilno in ga pogosto zamenjajo z predujmom ali zastavo. Zato morate pred nakupom stanovanja pred pologom natančno preučiti vse pogoje.

Bistvo varščine pri nakupu stanovanja

Polog je znesek, ki ga ena pogodbena stranka nakaže drugi kot dokazilo o potrditvi pogodbe kot ukrep za zavarovanje transakcije in zaradi plačil iz nje.

Z drugimi besedami, ko namerava stranka kupiti stanovanje, prodajalcu nakaže določen znesek, tako da ga prodajalec dojema kot resnega partnerja. Če transakcija poteka, se znesek varščine šteje v plačilo blaga . Depozit je tradicionalna oblika jamstva za izpolnitev obveznosti, uporabljali so ga v starem Rimu in danes ni izgubil pomembnosti.

Glavne določbe o vlogi so oblikovane v čl. 380 in 381 § 7 pogl. 23 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta dva preprosta člena sta bistvo vseh sporov v sodnih dvoranah vseh jurisdikcij in instanc.

Kavcija pri nakupu stanovanja je večnamensko dejanje:

  1. Najprej ima varnostno vlogo - spodbuja dolžnika, da izpolni vse pogoje pogodbe.
  2. Naslednja funkcija je dokazna, potrditev sklenitve pogodbe.
  3. In končno plačilo ─ ko so izpolnjeni vsi pogoji iz pogodbe, se polog šteje v plačilo.

Pri nakupu stanovanja nepremičnine običajno stranki takoj ponudijo, da podpiše depozitno pogodbo za izbrano stanovanje. Če posel propade zaradi krivde kupca (v primeru izbire zanimivejše možnosti itd.), Polog ostane pri prodajalcu. Če prodajalec zavrne (na primer, ponudili so mu velik znesek), je dolžan prvemu kupcu plačati dvojno varščino.

Predvideni znesek pologa

Velikost varščine pri nakupu stanovanja ni zakonsko določena, vendar splošno sprejeti standardi za predplačilo znašajo 5% - 10% stroškov stanovanja. Natančnejši znesek varščine pri nakupu stanovanja je določen s posebno ugodnostjo, kupec na primer resnično želi obdržati to posebno možnost. Prodajalec vztraja pri povečanju zneska pologa v primeru, da je bila cena precenjena. V obeh primerih sta stranki zainteresirani za obvezno sklenitev posla.

Če se stranka še ni popolnoma odločila za svojo izbiro, bo vztrajala pri minimalnem depozitu, medtem ko bo iskala uspešnejše možnosti, tudi če ne bi rada izgubila denarja.

Včasih prodajalec pri nakupu stanovanja vztraja pri minimalnem znesku varščine. To je mogoče, če je bila cena sprva znižana, da bi pritegnili kupce, zdaj pa ima prodajalec možnost prodati stanovanje kupcu, ki je ponudil ugodnejše pogoje.

Kavcija, akontacija ali kaj drugega

Prva težava

Običajno je treba položiti do. Razlogi za sestavo predpogodbe so zelo različni: nepremičnina je izdelala shemo, ki ni nikoli propadla, dokumenti za stanovanje niso pripravljeni itd. 429 Civilnega zakonika Ruske federacije predhodni dogovor potrjuje pripravljenost strank, da sklenejo posel pod pogoji, določenimi v tem sporazumu. V tem primeru premoženjske (denarne) obveznosti ne nastanejo. Poleg tega se varščina zagotavlja le s pogodbami, ki so začele veljati.

Sklep nakazuje na to, da vloga ne izpolnjuje vseh treh funkcij in preneha biti takšna. Če torej obstajajo dvomi o vplačanem znesku, bo sodišče ta znesek obravnavalo kot predujem, ne da bi uporabilo določbe o vlogi, kar pomeni, da ne bo mogoče dobiti varščine v dvojnem znesku, ki ga določa zakon. Ali se varščina razlikuje od predplačila pri nakupu stanovanja in kako ─ morate biti pozorni na te odtenke. Navsezadnje ima predujem le plačilno vlogo in če transakcija ne uspe, se kupcu vrne v celoti, v tem primeru prodajalec izgubi odškodnino, če si kupec premisli, sam ne tvega denarja, če transakcija je treba preklicati.

Ne smemo pozabiti, da v okviru predhodnega dogovora depozitna pogodba ne bo veljavna, kar pomeni, da zavrnitev posla prodajalcu ne omogoča, da si prisvoji prejeti predujem. Ta denar se vrne kupcu, sicer je takšno dejanje opredeljeno kot neupravičena obogatitev (člen 1102 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Druga težava

Kavcija pri nakupu stanovanja se opravi po agencijski pogodbi. Preden začne delati s stranko, nepremičnina ponudi podpis agencijske pogodbe, v skladu s katero se določi njegova provizija. Hkrati najbolj vztrajni uspejo neizkušenim strankam vzeti varščino za stanovanje, ki ga je še treba najti. Znesek depozita bo določen v fiksnem znesku ali izračunan na podlagi podatkov o želeni nepremičninski možnosti. Upoštevati je treba, da to, kar je v tem primeru razglašeno za varščino, dejansko ni. Tega zneska niti ne morete poklicati vnaprej, saj je denar namenjen posredniku, ne prodajalcu ali pooblaščeni osebi. Dejansko lahko ta znesek štejemo za obogatitev in zahtevamo njegovo vrnitev po sodišču v njihovo korist (v skladu s poglavjem 60 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Bolje je, da se s takimi nepremičninami ne ukvarjate in z njimi ne sklepate agencijskih pogodb. V okviru pogodbe o zastopanju je dogovor o varščini priporočljiv, kadar se plača kot plačilo za storitve nepremičnine.

Tretja težava

Prodajalec prejme varščino, ne da bi jo dal pisno. Podoben nepreviden odnos do denarja se še vedno dogaja, ko v poslovnih odnosih zaupajo le častni besedi. Pomembno je vedeti, da je treba sporazum o depozitu sestaviti v pisni obliki in v skladu z vsemi pravili, ne glede na višino depozita (člen 380, odstavek 2 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če ta pogoj ni izpolnjen, se stranka lahko sklicuje na pričevanje na sodišču (člen 162 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skrajnih primerih lahko poskušamo transakcijo prepoznati kot nezakonito in neveljavno (člen 168 Civilnega zakonika Ruske federacije). Torej, denar se nakaže ob prisotnosti izvršenih dokumentov, katerih vsebina odraža pravo sliko transakcije.

Četrta težava

Sodna. Pri obravnavi primerov na sodišču se varščina pogosto prizna vnaprej, saj se pri določanju narave obveznosti ravna zelo previdno. Ključni argument na sodišču so računi, plačila in drugi dokumenti, ki potrjujejo dejstvo nakazila denarja. Če je polog naveden samo v pogodbi in tega v potrdilu ni omenjeno, sodišče prizna denar kot predujem.

Težavnost 5

Če obveznosti niso izpolnjene v celoti, kupec ne more zahtevati dvojnega vračila varščine. Žal se je razvila sodna praksa, ko se določba o varščini ne uporablja zaradi kršitve izpolnjevanja obveznosti. Kupec se na primer ne more preseliti v stanovanje, ker tam živi nekdanji lastnik ali nepooblaščene osebe. Pogoji za izpraznitev bivalnega prostora, navedeni v pogodbi, so kršeni in odvračajo vse želje po nadaljevanju posla. Toda na sodišču se izkaže, da je prodajalec del obveznosti izpolnil (na primer, bil je odstranjen iz registracije).

Če je pogodba delno izpolnjena (tudi s kršitvijo pogojev), je nesmiselno zahtevati dvojno varščino. Naslednjič bo tak kupec izbral stanovanje, v katerem nimajo registriranih državljanov.

Predhodna prodajna pogodba

Poleg predplačila in pologa so natančni odvetniki razvili še eno možnost za "zavarovanje" dogovora med strankama - predhodno kupoprodajno pogodbo. To je polnopravni dokument z vsemi obveznostmi in sankcijami, predpisanimi za kršitelje:

  • določi rok za sklenitev glavne pogodbe;
  • določa pogoje pogodbe (zlasti stroške);
  • predpisuje sankcije, na primer izvrševanje obveznosti po sodišču.

Če povzamemo vse pogoje za prijavo varščine pri nakupu stanovanja, lahko pridemo do zaključka:

  • depozitna pogodba () se sklene samo v pisni obliki in samo v okviru kupoprodajne pogodbe;
  • pogoji za polog začnejo veljati šele v primeru državne registracije pogodbe, saj se lahko šteje, da je sklenjena šele od dneva registracije;
  • pri prenosu pologa morajo na potrdilih in dokumentih biti jasno navedeno, da je nakazani denar polog. V drugih primerih se vsako predplačilo šteje za predujem, ki ima svoje prednosti (ni varščina, kar pomeni, da si lahko kadar koli premislite in zavrnete transakcijo ter zahtevate svoj denar.

Nakup stanovanja je pomemben korak, ki od kupca zahteva veliko pozornosti. Izbrati primerno stanovanje ni enostavno, po izbiri pa je treba tudi preveriti izbrani predmet za "čistočo", da s kakšno prevaro ne pridete v neprijetno situacijo. Če je stanovanje izbrano in preverjeno, lahko nadaljujete z registracijo posla. So pa situacije, ko takšne transakcije iz različnih razlogov ni mogoče zaključiti v nekaj dneh. To so lahko nepopolno pripravljeni dokumenti, nezadosten znesek itd. In potem med strankama stopi v veljavo dogovor o sklenitvi prodajno-prodajne pogodbe, podprt s predplačilom kupca ali, drugače povedano, z polog.

Danes se bomo pogovarjali o tem, kako pravilno sestaviti varščino pri nakupu stanovanja, ali je možno vrniti varščino in kako napisati potrdilo o prejemu sredstev. Tu lahko tudi brezplačno prenesete vzorce navedenih dokumentov in se brezplačno posvetujete z našim dežurnim odvetnikom.

Kavcija ob nakupu stanovanja je določen znesek v denarju, ki ga kupec nakaže prodajalcu glede na vrednost nepremičnine, kot dokaz namere o sklenitvi posla in zagotavljanju vseh pogojev te transakcije. Depozit torej deluje kot nekakšen porok, da bodo prodajo in nakup določenega stanovanja stranke izvedle z določenim dogovorom. Kupčev depozit jamči, da stanovanje ne bo prodano, ona pa ga bo počakala določen čas in s fiksnimi stroški. Kavcija prodajalcu pove o trdnosti kupčevih odločitev za nakup stanovanja, zaradi česar ne išče več drugih kupcev. Kavcija spodbuja stranke v poslu, da izpolnijo svoje obveznosti.

Kavcija je predplačilo za stanovanje in se upošteva pri stroških stanovanja po transakciji.

Toda v našem svetu se ne smemo zanašati na dobro ime in iskreno besedo, saj stanovanje ni torba ali celo avtomobil srednjega razreda, je nepremičninski objekt, kjer lahko, "če se kaj zgodi", izgubite ogromna sredstva. Zato mora biti predplačilo za stanovanje, ki ga dobi prodajalec, pravno pravilno.

Znesek pologa ni zakonsko določen, o njem se stranki dogovorita samostojno... Najpogosteje se odstotek celotnih stroškov stanovanja upošteva v razponu od 5 do 10. A vse je odvisno od dogovora. Prenos varščine zagotavlja, da kupec pridobi točno stanovanje, za katero je bil plačan. Ta operacija mora biti zakonito registrirana, tj. sestavi pogodbo o vlogi. In tu ni treba poenostaviti postopka in izstopiti šele, ko prodajalec napiše potrdilo, da je prejel denar za stanovanje. Takšen račun, ki ni podprt z nobenim drugim dokumentom, ne zagotavlja vrnitve varščine v primeru nepredvidenih situacij in tudi za izpodbijanje na sodišču je to precej problematičen dokument. Potrdilo je seveda potrebno, vendar le kot potrditev prejema sredstev po depozitni pogodbi.

Pomembne točke pri sestavljanju depozitne pogodbe

Preden prodajalcu daste predplačilo za stanovanje, morate sestaviti depozitno pogodbo. Kako se registrirati? Njegova oblika ni zakonsko določena, lahko pa standardne vzorce prenesete spodaj ali zaprosite pri nepremičninski agenciji, ki sestavi to transakcijo. V vsakem primeru je treba pri sklepanju pogodbe upoštevati prisotnost naslednjih obveznih točk:

  1. Stranke v transakciji: polno ime, podatki o potnem listu, naslovi. Kot prodajalec je naveden lastnik stanovanja, in če jih je več, potem je najbolje, da navedete vse.
  2. Vse bistvene informacije o stanovanju. Naslov, kvadratni metri, druge značilnosti. Navedite celotne skupne stroške stanovanja.
  3. Znesek pologa je v pogodbi naveden tako s številkami kot z besedami. Obravnavani so tudi pogoji prenosa pologa in način prenosa. Kavcijo lahko nakažete v gotovini in preko bančnih računov. V prvem primeru je potreben račun, v drugem pa je bančni izpisek potrditev. Pri nakazilu prek banke mora pogodba navesti posebne račune lastnikov stanovanj.
  4. Obveznosti strank. Za prodajalca je to obveznost sprostitve stanovanja tako stanovalcev kot registriranih oseb in druga podobna dejanja v zvezi s pripravo stanovanja na prodajo. Za kupca obveznost plačila.
  5. Odgovornost strank. Odgovornost za prekinitev posla je predpisana za vsako stranko. Kupec lahko iz kakršnega koli razloga nepremičnino zavrne, kar mu grozi z izgubo varščine. Če lastnik noče kupiti in prodati stanovanja, se zaveže, da bo kupcu vrnil 2 predplačila.
  6. Drugi bistveni pogoji. To je lahko na primer postavka o delitvi komunalnih računov ali o zapuščanju pohištva itd.
  7. Pogoji transakcije. Obvezna klavzula depozitne pogodbe so strogo določeni pogoji za sklenitev končne kupoprodajne pogodbe in registracijo posla pri pooblaščeni državni agenciji.

Lahko rečemo, da polog "veže" kupca in prodajalca. Seveda obstajajo okoliščine višje sile, ko je varščino mogoče vrniti, kar je nujno predpisano v pogodbi.

Depozitna pogodba je napisana v dveh izvodih, eden - kupcu, drugi pa prodajalcu ali enemu od prodajalcev, če jih je več.

Pravilna priprava te pogodbe je ključ do uspeha. Ne potrebuje overitve notarja (čeprav je to zaželeno), vendar je najbolje, če pogodbo še vedno sestavi odvetnik. To bo kupca zaščitilo pred pasti.

Naslednji obvezni korak po podpisu depozitne pogodbe je potrdilo. Seveda v primeru, da se varščina nakaže v gotovini.

Prodajalec lastnoročno napiše potrdilo o uporabi kemičnega svinčnika pri pisanju. V primeru težav bo rokopisni pregled postavil vse na svoje mesto. Medtem ko je bolj mogoče ponarediti kratek podpis. Če je potrdilo natisnjeno z računalnikom, mora to možnost overiti notar.

Ob prenosu sredstev se napiše potrdilo. Najbolje je, če obstajajo priče s strani kupca - in to ne sorodniki in prijatelji, ampak neznanci.

Pri pisanju mora prodajalec navesti:

  1. Ime dokumenta je "Potrdilo" in navedite tudi, na katero pogodbo o vlogi se sklicuje (št., Številka).
  2. Datum priprave.
  3. Stranke, njihovi popolni podatki o potnem listu.
  4. Če poimenujem znesek denarja, ki ga prejme kot polog (in nič drugega).
  5. Znesek pologa je naveden s številkami in besedami.
  6. Opis nepremičnine. Priporočljivo je tudi, da v potrdilo vključite kratke značilnosti nepremičnine, ki so bile navedene v depozitni pogodbi.
  7. Podpis prodajalca. Zaželeno je, da je enako kot v potnem listu.

Pomembna točka: če je stanovanje v lasti več oseb, mora vsaka od njih sestaviti potrdilo, da se izogne \u200b\u200bnadaljnjim zahtevkom drug do drugega. Lastniki pišejo enake račune, kjer se spremeni le znesek varščine, ki se razdeli na vsakega sorazmerno z deleži, navedenimi v dokumentu o lastništvu stanovanja. Če imajo lastniki mladoletnike, potem zanj deluje starš ali skrbnik.

Če varščina, dana prodajalcu pri nakupu stanovanja, ni pravilno formalizirana, bo to ogrozilo finančno varnost kupca. Najboljša možnost bi bila izdati tako depozitno pogodbo kot potrdilo notarja.

Če sami ne morete ugotoviti, kako sestaviti depozitno pogodbo pri nakupu stanovanja, ali potrebujete pomoč pri sestavljanju pravno pristojnih dokumentov za nakup in prodajo nepremičnin, potem vam je na uslugo naš dežurni odvetnik.

Pred nakupom nepremičnine je edina želja kupca žeja po zaupanju v prihodnost. Veliko denarja je na kocki, po zakonu slabe sreče pa se bo zadnji dan zagotovo zgodilo kakšno "presenečenje". Kako zaščititi sebe in svoj denar, pravi MirSovetov.
Prišel je srečen trenutek - našli ste dom svojih sanj. Pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe pa lahko traja več kot en teden, saj je pred kakršno koli transakcijo potreben določen čas za pripravo dokumentov. Pogosteje morate za prodajo novega stanovanja ali hiše prodati tudi kakšno lastnino. Se bo zgodilo, da boste prodali svoj dom in nakup ne bo uspel? Že dolgo je ugotovljeno, da kupec prodajalcu nakaže določeno vsoto denarja in s tem zagotovi, da je zainteresiran za transakcijo. Toda tudi tu ni vse preprosto - brezvestni prodajalec lahko zavrne posel in vam ne vrne predplačila.

Zakaj ne potrdila?

Malo ljudi ve, kako malo pravna sila ima potrdilo. Tudi če vsebuje znesek prejetega denarja, razlog za prejem, obveznosti strank in podpise več prič, v primeru neuspešne transakcije lahko trajajo leta, da denar izterjamo prek sodišča. Hkrati boste zapravljali veliko denarja. Kaj lahko rečemo o zapravljenih živcih in neprespanih nočeh.
Kljub temu se številne nepremičninske agencije strankam ne mudijo opozarjati na možne "posledice" prejemkov. Zato bodite pozorni, tujcem daste zajeten znesek in imate pravico zahtevati določena jamstva.

Kavcija ali zastava?

V zadnjem času je priljubljeno sklepanje depozitne pogodbe. Toda ta sporazum ne more obstajati sam po sebi! Ker polog potrjuje obveznosti iz plačilne pogodbe, brez te pogodbe vloga nima pravne veljave. V našem primeru je plačilna pogodba kupoprodajna pogodba, ki pa je v času nakazila varščine ni mogoče skleniti. Tudi predhodni dogovor ne bo prihranil, saj ob njegovem podpisu ne nastanejo denarne obveznosti strank. V primeru razčlenitve posla na sodišču se preneseni znesek imenuje predplačilo. Če torej kupec transakcijo zavrne, prodajalec vrne znesek pologa, če prodajalec zavrne, pa kupec prejme svoj denar nazaj, vendar ne v dvojnem znesku! Sami razumete, da je takšen potek nikomur nerentabilen.

Predhodna prodajna pogodba

Trenutno se le tako lahko zaščitite tako za prodajalca kot za kupca. Za razliko od depozitne pogodbe ima predhodna kupoprodajna pogodba pravno veljavnost kot ločen dokument. Poleg tega ga ni treba overiti pri notarju.
Kljub temu kupcem nepremičnin svetujem, naj ne prihranijo denarja in sklenejo predhodno prodajno-prodajno pogodbo v prisotnosti javnega notarja (ali se vsaj posvetujejo z njim na predvečer podpisa pogodbe). Preveril bo vse dokumente za prihodnjo transakcijo (brez aretacij, zastav, drugih kršitev in prepovedi) - in to je dodatno zagotovilo, da bo do nakupa prišlo.
Na internetu lahko najdete vzorec predhodne prodajne pogodbe. Vendar bi rad določil nekatere odtenke, na katere morajo biti pozorni bralci MirSovetov.
Najpomembneje je, da pred sklenitvijo pogodbe osebno preverite vse dokumente. Posebno pozornost je treba nameniti trenutku, ali ima prodajalec nepremičnine pravico z njimi razpolagati. Če naslovnega dokumenta ni, ne morete imeti nobenih jamstev.
Torej, v predhodni pogodbi mora biti opisan predmet pogodbe - stanovanje (ali hiša), njegova lokacija, tehnične značilnosti, cena. Če ne navedete zneska posla, obstaja tveganje, da ga bo prodajalec povečal, morda celo večkrat. Da se zaščitite pred težavami, navedite ne predolgo obdobje za sklenitev posla (2–4 tedne). Razumete, da lahko cene nepremičnin kadar koli narastejo ali padejo, zato prej boste podpisali glavno prodajno pogodbo, tem bolje.
Navesti je treba tudi znesek pologa (le bolje je, da mu rečemo garancija ali varščina). Poleg takšnega vpisa v predhodni dogovor je bolje skleniti depozitno pogodbo in od prodajalca vzeti potrdilo o prejemu denarja. V potrdilu je nujno treba navesti, koliko je prejel prodajalec nepremičnine, za kaj in v skladu s katero pogodbo. To je odlična možnost za polog!
V pogodbi morajo biti navedeni vsi odtenki posla, o katerih se s prodajalcem ustno dogovorite. Ne oklevajte in pojasnite, da stanovanja ne bi smeli prenavljati, če bi to povzročilo zmanjšanje vrednosti. Če je nekdo prijavljen v stanovanju - navedite pogoje odpusta.
In še eno pomembno vprašanje so zaostale najemnine. Če obstajajo, pogoje njihove zapadlosti zapišite v stolpec "Obveznosti prodajalca" v pogodbi. V nasprotnem primeru boste dolg morali odplačati pozneje. Ali pa zbrati sredstva od nekdanjega lastnika na sodišču.

Znesek pologa

Velikost pologa je vrednost, ki je odvisna od številnih dejavnikov. Pravno višina varščine ni fiksna, zato njeno velikost določi kupec ali prodajalec. Številne nepremičninske agencije kupcu ponudijo varščino v višini od 1% do 10% kupnine. Naj to storim? Poskusimo ugotoviti.
Če ste našli odličen dom in ste 100% prepričani v svojo izbiro, morate ponuditi čim več pologa. Trden znesek bo prodajalcu preprečil, da bi opustil transakcijo - v tem primeru ga bo prisiljen vrniti v dvojnem znesku (če bo podpisan ustrezen sporazum). Veliko polog je nevarno le, če je posel odpovedan po krivdi prodajalca. Denar lahko dobite nazaj za mesece ali celo leta.
Če razmišljate o nadaljevanju iskanja bolj "zanimivih" in cenejših stanovanj, ne precenjujte zneska pologa. Če prekličete posel, bo ta denar ostal pri prodajalcu, razlika v ceni najdenega stanovanja pa bo pokrila vaše stroške. Majhna varščina je koristna tudi, če dvomite, ali boste našli denar za nakup stanovanja (dobili hipoteko ali prodali svojo nepremičnino).
Če prodajalec sam zahteva majhno varščino, bodite pozorni. Morda namerava poiskati kupca, ki bo ponudil velik znesek (in to je povsem mogoče, če je cena stanovanja nizka) - blokiral bo vračilo vašega pologa v dvojni velikosti.

Želimo vam le ugodne ponudbe!

Zadnja posodobitev: 30.09.2018

Ko pride do pogovora med prodajalcem in kupcem stanovanja o sklenitvi kupoprodajne transakcije ( govorimo o trgu), potem se šteje, da mora kupec plačati prodajalcu polog (predplačilo), s čimer potrjuje svojo namen kupite to stanovanje. Brez takega predplačila kupca običajno ne jemljejo resno.

Hkrati je kupec sam zainteresiran za določitev dogovorov s prodajalcem o prihodnji transakciji. Potem je stanovanje umaknjeno iz prodaje, drugi prosilci zanj pa ne bodo več nikogar motili. In seveda sta obe strani v transakciji zaskrbljeni zaradi vprašanja - kako pravilno izdati varščino pri nakupu stanovanja?

Pogoji sporazuma (ali pogodbe) o vlogi

Kavcija za stanovanje se nakaže vedno v pisni obliki ... Dokument je lahko naslovljen kot "Depozitna pogodba" ali "Depozitna pogodba"... Med njima ni pravne razlike, glavno je to beseda "depozit" je bil nujno prisoten v naslovu in v samem dokumentu. To takoj določi pravno podlago pogodbe. Pogoji in pravila za uporabo pologa so določeni v zakonu - čl. Če besede "depozit" ni v sporazumu, se znesek prizna vnaprej (več o tem spodaj).

Zakonodajni pomen vloge izhaja iz dejstva, da če prodaja in nakup stanovanja ne poteka po krivdi kupca, ki je prispeval denar, potem znesek pologa ostane pri prodajalcu. Če transakcija ne uspe zaradi krivde prodajalca, mora ta znesek vrniti kupcu. dvojno ... Taka vzajemna finančna odgovornost prisili pogodbene stranke, da svoje obljube jemljejo resno.

Pogoji za polog pri nakupu ali prodaji stanovanja morajo biti v dogovor vključene naslednje določbe:

  1. navedba polnega imena in podatkov o potnem listu strank v transakciji - prodajalca in kupca;
  2. navedba za kaj natančno ali za zavarovanje pologa ( stanovanje, naslov), vključno z bistvom prihodnje transakcije ( nakup, osnovni pogoji transakcije);
  3. navedba zneska pologa;
  4. navedba skupnih stroškov stanovanja;
  5. navedba, da je znesek pologa vključen v ceno stanovanja;
  6. navedba obdobja, za katero je bil opravljen polog;
  7. navedba, da v skladu s členoma 380 in 381 Civilnega zakonika Ruske federacije varščina ostane pri prodajalcu ( če kupec stanovanja ne kupi v določenem roku), varščina pa se vrne kupcu v dvojnem znesku ( če prodajalec stanovanja noče prodati);

Glavni pogoje prihodnjega posla prodaja in nakup se lahko odražata v sami depozitni pogodbi ( kot v zgornjem primeru in v spodnjem vzorcu), lahko pa sestavite ločeno "Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja"na katere se bo skliceval sporazum ( v skladu z Odpre se v novem zavihku. "\u003e Določba 4, člen 380 Civilnega zakonika Ruske federacije). To bistva ne spremeni, le da nekateri namesto enega dokumenta raje sestavijo dva.

Za dogovor ( sporazum) glede pologa lahko neodvisno na podlagi vzorec (glej spodaj) ali poiščite pomoč pri.

Oblika pogodbe ( sporazumov) glede pologa pri nakupu in prodaji stanovanja je lahko tako notarsko kot tudi notarsko overjeno ( preprosto pisanje). Pravno sta oba enako veljavna. Toda za kupca stanovanja je lahko koristno kot uradna priča nakazila denarja in garant, da pogoji sporazuma varujejo njegove interese. Navsezadnje so tveganja kupca pri prodaji in nakupu stanovanja vedno večja od tveganj prodajalca.

Kolikšen je znesek varščine pri nakupu in prodaji stanovanja?

Splošno določenega zneska denarja, ki ga mora kupec stanovanja nakazati prodajalcu v obliki pologa, ni. Vedno je pogodbeni znesek ... In to določa zdrava pamet. Kaj to pomeni?

Kupec razume, da mora biti znesek pologa zadosten, da prodajalca odvrne od skušnjave, da bi stanovanje prodal drugemu kupcu, ki bo ponudil nekoliko višjo ceno. Potem bo moral prodajalec vrniti dvojni znesek pologa in njegova cenovna ugodnost bo izgubljena.

Prodajalec stanovanja pa razume, da mora biti znesek varščine zadosten, da ga kupec lahko izgubi, tudi če najde donosnejšo možnost nakupa.

V praksi običajno znesek varščine pri nakupu in prodaji stanovanja sestavlja neko priročno okroglo številko ( na primer 50 ali 100 tisoč rubljev), in ne presega 1-2% skupnih stroškov stanovanja.

Za koliko časa se plačuje varščina pri nakupu in prodaji stanovanja?

Rok za plačilo varščine je odvisen od pripravljenosti stanovanja za prodajo. Navsezadnje je samo predplačilo izvedeno tako, da v postopku priprave transakcije in zbiranje dokumentov nihče od udeležencev si ni premislil. Prodajalec in kupec stanovanja se vnaprej dogovorita za rok pologa in izhajata iz tega, kako dolgo bo prodajalec moral pripraviti dokumente, potrebne za transakcijo.

Kupec mora imeti v mislih, da je sam za preverjanje dokumentov traja tudi nekaj časa. Možno je, da se bodo med postopkom preverjanja stanovanja pred nakupom pojavila vprašanja, za analizo pa bodo potrebni dodatni dokumenti.

Zato pri nakupu ali prodaji stanovanja zapadlost vloge je vedno določena z rezervo... To je, če je na primer prodajalec pripravljen skleniti posel v dveh tednih, potem je smiselno, da kupec položi varščino v treh tednih ali mesečno. Daljše je obdobje, bolj zanesljivo. Navsezadnje nihče ne prepoveduje sklenitve posla pred časom. Odgovornost nastane le v primeru, ko je potekel rok pologa in ni prišlo do prodajno-nakupne transakcije.

In seveda, kupec se mora zavedati, da se polog prenese šele po potrditvi lastništva Prodajalec stanovanja. Za to mora navesti trenutni datum ( za več podrobnosti o vrstah takih izjav - glej povezavo).

Zakaj se plača varščina? Ali morda predujem?

V tržni praksi se pogosteje uporablja predplačniški stroški, vendar ne polog... Pri tem so tako rekoč vztrajali prodajalci stanovanj in nepremičninske agencije, ki tem prodajalcem služijo. Razlog za zavrnitev uporabe varščine je v tem, da zavezuje stranko, ki je depozit sprejela, da jo nosi resno finančna odgovornost v primeru razčlenitve posla ali zavrnitve prodaje stanovanja.

V primeru redne prodaje in nakupa stanovanja, ne da bi zgradili verigo več, se prodajalci včasih dogovorijo, da bodo natančno izdali pologin prevzame to finančno odgovornost. Nepremičnine imenujejo to možnost "neto prodaja" ali "neto nakup".

Toda v primeru postavitve v vrsto alternativne ponudbe (in večina jih je na trgu), registracija predplačila v obliki polog se prodajalcu zdi nerazumno. V verigi stanovanj mora prodajalec, ki sprejme varščino, prenesti naprej po verigi - drugemu prodajalcu. In lahko nakazilo prenese na tretjega ( če je veriga stanovanj dolga). Posledično prvi prodajalec nima več varščine v rokah, ampak je prisiljen nositi svojega kupca v višini njegovega podvojene vsote, če prodaje njegovega stanovanja ne bo. In morda se ne bo zgodilo zaradi drugih udeležencev alternativni posel , vključno na primer zaradi porušene verige stanovanj.

Jasno je, da nihče ne želi biti finančno odgovoren za okoliščine, ki jih ne morete v celoti nadzorovati, tudi za dejanja drugih ljudi. Še posebej. Zato je taka odgovornost preprosto izključena z izdajo namesto depozitna pogodba - akontacijska pogodba... Potem, če je nakup stanovanja padel ( vseeno je čigava krivda), nato prodajalec kupcu preprosto vrne znesek, ki ga je plačal plačilo vnaprej.

Za kupca pa pogoje za predplačilo na stanovanje so določene bolj togo. Kljub temu, da to NE pomeni finančne odgovornosti za obe strani, je v praksi ta odgovornost za kupca določena kot ločen pogoj v Vnaprejšnji dogovor ... Ta pogoj pravi, da če kupec zavrne transakcijo, mu znesek predujma ne bo vrnjen in ostane pri prodajalcu v obliki globa .

To je, v resnici, za kupca stanovanja velja strog pogoj za polog, medtem ko prodajalec velja mehko stanje vnaprej... Zakaj takšna krivica?

Dejstvo je, da je na nepremičninskem trgu v velikih mestih večina stanovanj naprodaj ne v imenu lastnikov, temveč v imenu agencij ( posredniki). In kupec, ki je izbral stanovanje, ne plača predplačila tudi lastniku, temveč njegovemu zastopniku - agentu. V tem primeru lahko lastnik premislite se za prodajo stanovanje ali, na primer, spremenite ceno prodaje. Ko se zaveda tega, agent nikoli ne prevzame finančne odgovornosti za prevzeti denar. V primeru okvare dogovora jih je pripravljen preprosto vrniti, nič več.

Kupec je odgovoren za svojo namero sam zato zanj posredniki v pogodbi pišejo strožjo odgovornost. Izjema je v primeru, ko je kupec udeleženec zapletene transakcije iz veriga stanovanj , kjer je nakup odvisen od dejanj ostalih udeležencev. Nato se z njega odstrani tudi finančna odgovornost in če veriga razpade, mu preprosto vrnejo prispevani znesek plačilo vnaprej.

Kako ravnati v korist prodajalca in kupca priprava transakcije nakupa in prodaje stanovanja, vključno s pogajanji, izvedbo, prejemom in izdajo predplačila ( predplačilo ali polog ), kot tudi za izvedbo končnih poravnav za transakcijo - podrobno opisano v naši Odpre se v pojavnem oknu. "\u003e NAVODILA PO KORAKIH (diagram se bo odprl v pojavnem oknu).

Nakup nepremičnine pogosto spremlja prenos varščine, ki je finančno sredstvo, preneseno na prodajalca za potrditev odločitve o nakupu stanovanja.

Denarna sredstva se prenesejo, da se odstrani skušnjava prodajalca, da proda nepremičnino drugemu kupcu. Z depozitom lahko obdržite prvotno vrednost transakcije. V tem primeru je registracija lastništva stanovanja zadnja faza transakcije. Kupec prejme lastninsko pravico na nepremičnini po plačilu celotne vrednosti nepremičnine minus predhodno zagotovljena varščina.

Pravna shema za registracijo vloge

Če se odločite za nakazilo denarja prodajalcu, je pomembno vedeti, kako v skladu z zakonodajo izdati polog. Kavcija vključuje oblikovanje posebne pogodbe, v kateri bo naveden znesek predplačila, pa tudi obveznost kupca, da pridobi določeno nepremičnino.

Če se določbe pogodbe spremenijo na pobudo kupca, ostane znesek pologa na računu prodajalca. Če je cilj prodajalca sprememba pogodbe, plača kupcu znesek dvojnega pologa (če je ta pogoj naveden v pogodbi). Pri prenosu sredstev se je treba osredotočiti na naslednje okoliščine:

  • razpoložljivost originalne dokumentacije prodajalca, ki ponazarja pravico do lastništva nepremičnine;
  • polog se nakaže v prisotnosti vseh lastnikov nepremičnine, ki se prodaja;
  • v potrdilu o registriranih osebah ne sme biti začasno odpuščenih oseb;
  • potni list stanovanja mora vsebovati podatke o prenovi, če je bila dejansko narejena;
  • podatke lastnika nepremičnine je treba preveriti s podatki, pridobljenimi iz nadomestnih služb (Rosreestr).

Kavcija ob nakupu stanovanja predstavlja materialno varnost posla. Sklenjena pogodba vsebuje podatke:

  • o lastnikih nepremičnin;
  • o kupcu in prodajalcu nepremičnine;
  • o stroškovnih značilnostih predmeta;
  • o znesku finančnih virov, priznanih kot vloga;
  • o nepremičnini (lokacija, površina, posamezne značilnosti);
  • pogoji prenosa pologa in izvajanje končnih določb posla;
  • drugi pogoji, ki jih predlagajo stranke (o plačilih za komunalno stanovanje, o pripadnosti pohištva itd.).

Polog je rezultat dialoga med prodajalcem in kupcem

Normativni dokumenti ločujejo pojma pologa in predujma. V primeru vračila se predplačilo ne more povečati, predplačilo pa se lahko podvoji, ko prodajalec stanovanjske nepremičnine popravi svoje načrte.

Kako sestaviti varščino, če prodajalec stanovanja zahteva podobno? Določiti boste morali znesek pologa, ki bo ustrezal vsem udeležencem v transakciji. Kavcija se lahko določi kot odstotek cene prodanega predmeta ali v fiksnem znesku. Vsak sporazum bi moral poleg glavnih določb, ki urejajo sistem prenosa pologa, vključevati elemente odgovornosti za ignoriranje nekaterih določb dokumenta.

Potrdilo kot ponazoritev poravnave z gotovino

Pomembno je, da pogodbo dopolnite s potrdilom, ki ponazarja dejstvo, da prejema sredstva od kupca do prodajalca. Prejem se opravi samo ročno s kemičnim svinčnikom. Takšen dokument je precej težko izdelati, kar poveča njegov pomen, kadar je treba sodelovati v sodnih sporih.

Na potrdilu je navedeno:

  • naslov dokumenta;
  • datum nastanka;
  • osebni podatki udeležencev v transakciji;
  • depozit;
  • znesek, ki ga kupec nakaže;
  • značilnosti stanovanja, kar ga omogoča ločiti od drugih nepremičninskih predmetov.

Potrdilo potrdi samo prodajalec z originalnim podpisom.

Bankovce lahko prenesete v prisotnosti kolegov ali drugih državljanov, ki bodo priča tej finančni transakciji. Kavcija se plačuje za določeno obdobje. Po izteku roka mora kupec končno plačati predmet in od prodajalca prejeti dokumente. Pogodba se lahko prekine s sporazumom strank, če so nastopile resne okoliščine (smrt, bolezen), ki ovirajo izvajanje sporazumov, ki sta jih stranki sklenili.


Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu in prodaji stanovanja

Posli, ki temeljijo na nakupu ali prodaji stanovanjskih površin, so privlačni cilji goljufov. Da bi se izognili morebitnim neprijetnim situacijam, se morate naučiti razlikovati prave dokumente ...

Kako kupiti stanovanje, če je lastnik otrok

Morebitne transakcije z nepremičninami, če je lastnik stanovanja mladoletni otrok, imajo posebnosti, povezane s potrebo po predložitvi posebnega paketa dokumentov. Te dokumente pripravi ...

Kako preveriti "čistočo" stanovanja ob nakupu

Preverjanje čistoče stanovanja ob nakupu je predpogoj za brezskrben nakup novih nepremičnin. Govorimo o pravni čistosti lastninskih predmetov. Dejavnosti preverjanja so privilegij nepremičnin ...

Odpoved pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja

V pravni praksi se za odpoved kupoprodajne pogodbe uporablja več načinov. Najbolj pomembna sta odpoved kupoprodajne pogodbe ali njeno priznanje za neveljavno. Podpiši ...

Odkup doma pri sorodnikih z materinskim kapitalom

Program, ki predvideva finančno pomoč določenim kategorijam mladih družin, je ustvaril številne skušnjave tako za prejemanje gotovine kot za pridobivanje dejanskih nepremičnin. ...

03.04.2019 - Ilya Timoshchuk

Mami želim kupiti stanovanje. Zdaj je ni več. Našel sem možnost. Ponujajo sklenitev predpogodbe v mojem imenu, vendar z navedbo v besedilu pogodbe, da bo glavna prodajna pogodba v njenem imenu. Kako pravno pravilno je to?


22.03.2019 - Ljudmila Volkova

Hči kupi stanovanje s hipoteko, kako pravilno izdati depozit


22.03.2019 - Vladimir Nikulshin

Dober večer, jutri kot nepremičnina polagam varščino prek nepremičnine, na kaj moram biti pozoren, da ne pridem v vrzel?


05.02.2019 - Galina Kalinina

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


05.02.2019 - Galina Kalinina

Pozdravljeni, nameravam kupiti nepremičnino, v primeru hipoteke pa je banka rekla, da odvetniki preverjajo, katere vidike preverjajo?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


31.01.2019 - Elizaveta Mironova

Kako lahko uredite varščino za stanovanje? Ali lahko dobim samo potrdilo? In kakšne so posledice, če dogovor ne uspe?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


31.01.2019 - Elizaveta Mironova

Kako lahko uredite varščino za stanovanje? Ali lahko dobim samo potrdilo? In kakšne so posledice, če dogovor ne uspe?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


31.01.2019 - Tatiana Ryabova


31.01.2019 - Tatiana Ryabova

Jaz sem prodajalec stanovanja, sem v drugem mestu, kupca prosim za polog, ne strinja se, ali gre z njim na prodajno-nakupno transakcijo


31.01.2019 - Tatiana Ryabova

Jaz sem prodajalec stanovanja, sem v drugem mestu, kupca prosim za polog, ne strinja se, ali gre z njim na prodajno-nakupno transakcijo


15.11.2018 - Olesya Andreeva

Kupujem stanovanje na hipoteko, ponudili so varščino, kako ga pravilno urediti


06.11.2018 - Evdokia Titova

Ali je mogoče spremeniti pogodbo o vlogi v obliki zastopnika prodajalca?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


21.10.2018 - Zhanna Konovalova

Zdravo. Prodajamo stanovanje, oglas je objavljen na Avito. V zadnjem mesecu se pokliče že druga ženska s predlogom, da na kartico nakaže 100 tisoč depozita, pravi, da jih bo vse odpravilo, pripravljeni so kupiti brez ogleda. Menda zdaj živijo na celinski Rusiji in bodo prispeli šele čez en mesec. Oba kupca sta zahtevala hitro odločitev o zavarovanju. Ali gre v tem primeru za kakšno prevaro kupca? Prebral sem, da vračilo pologa prodaja prodajalec v dvojnem znesku, če je transakcija preklicana po krivdi prodajalca. Dogovori niso bili podpisani. Kupec zahteva tudi takojšen dvig prenesenega denarja s kartice, domnevno v potrditev njihovega prejema. Pokličite nazaj 21. 10. 18 do 10. ure.


10.10.2018 - Genadij Šunin

Kako kupiti hišo s plačilom v dveh obrokih? Najprej polovico zneska, po izpolnitvi določenih pogojev pa še preostali znesek

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


10.10.2018 - Ksenia Sokolova

Kako kupiti hišo s plačilom v dveh obrokih? Najprej polovico zneska, po izpolnitvi določenih pogojev pa še preostali znesek.


30.9.2018 - Oleg Saltyrev

Dober dan! Prodaja stanovanje za 6 milijonov rubljev. Kupec mi ponudi, da mi takoj da 5 milijonov rubljev in 1 milijon v 6 mesecih. Kako se lahko dogovorim?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


27.9.2018 - Lyubov Bolshakova

Zdravo! Moja mama kupi stanovanje v Samari, prodajalec je v Moskvi in \u200b\u200bželi dati varščino med pripravo dokumentov. Ali lahko, sin, s prodajalcem sklenem depozitno pogodbo za nakup stanovanja od mame?


19.9.2018 - Margarita Kulikova

Pozdravljeni! Želimo kupiti drugi dom. prositi za polog, kaj je treba storiti, kakšen dokument je potreben za potrditev prenosa denarja?


29.08.2018 - Kirill Lavrenyuk

Dober dan. Danes položimo varščino za sobo v skupnem stanovanju. Katere dokumente je treba sestaviti, da se zaščitite. Ali jih moram overiti pri notarju?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


20.08.2018 - Ivan Šabrov

Pozdravljeni, ali je račun dovolj za prenos hipoteke v stanovanje?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


19.08.2018 - Margarita Alekseeva

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


27.07.2018 - Oksana Vorobyova

Dober večer. Stanje je naslednje, stanovanje nujno prodamo iz družinskih razlogov. Lastnica je moja mama, jaz bom zadolžen za prodajo. Po nesreči je moja mama v izredno resnem stanju (pravzaprav je to razlog za tako nujno prodajo stanovanja). Kupci so pripravljeni na nakup, vprašanje je, ali lahko trenutno kupim varščino (s potrdilom, pogodbo) brez pooblastila, saj je moja mama v Moskvi, jaz pa v Rostovu na Donu ? Mamo prepeljejo šele v ponedeljek in še ni znano, kako bo videti (v zavesti bo prispela ali ne). Denar je nujno potreben za njeno samostojno zdravljenje. hvala

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


17.07.2018 - Inna Ivanova

S svojimi tremi otroki smo lastniki stanovanja. Obstaja kupec. Najstarejša hči je polnoletna. Ali je njena prisotnost potrebna pri prejemu varščine in prisotnosti drugih otrok?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


14.07.2018 - Antonina Romanova

Dober dan! Stanje je, da gre za podpisano pogodbo o varščini za nakup stanovanja. Na njej je potrdilo prodajalca o prejemu zneska varščine, glavna pogodba je bila podpisana v določenem roku zaradi krivda prodajalca (potem je bolezen metež), saj se je izkazalo, da so tam živeli najemniki, o katerih nismo poročali, vendar smo vsak dan čakali in vodili dialog s prodajalcem, zato prodajalec ni hotel prodati stanovanje, šel sem na sodišče, na naslednji seji je sodnica poudarila, da sta v pogodbi dva prodajalca, eden je zastopal obe stranki, varščina pa je bila prenesena samo na eno, lahko sodišče zavrne pozitivno odločitev, če bo sestavljeno vse ostalo pravilno

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


10.6.2018 - Evdokia Putin

Dober dan, prodamo stanovanje (3 lastniki), kupec želi pustiti varščino, ki jo je izdal notar. Ali želite, da položite varščino, prisotnost vseh lastnikov ali je dovolj?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


23.04.2018 - Aleksander Patrenin

Zdravo! Prebral sem zahteve za prijavo varščine za stanovanje. Ali obstajajo kakšne posebnosti pri nakupu zasebne hiše na podeželju?


16.03.2018 - Bogdan Linnikov

Pozdravljeni, Olga! Povejte mi, če sta za stanovanje dva lastnika in je med transakcijo sestavljen dogovor o varščini za enega lastnika, ali je to nezakonita registracija, saj drugi lastnik ni bil naveden in se ni pojavil v poslu? na nepremičninski agenciji je bil podpisan dogovor o varščini za enega lastnika. Vem, da se ob vrnitvi varščine kupcu po zakonu znesek plača dvojno, da nima zahtevkov in takoj zahteva vrnitev podvojene vloge iz depozita. Ali ima pravico tožiti vračilo depozita v dvojni velikosti, ker se transakcija šteje za nezakonito? Po tem mi je kupec začel ustno trditi, da je izgubil čas zaradi enega lastnika, drugi lastnik pa ni prišel na posel?


13.03.2018 - Ksenia Yakovaleva

Ali je pravno pravilno, če v depozitni pogodbi za stanovanje predpišete klavzulo, da če kupec zavrne stanovanje, ostane polovica varščine pri nepremičninski družbi, ki pomaga pri transakciji.


15.01.2018 - Vladislav Breusov

Zdravo! Kupim stanovanje pod hipoteko. Danes sem našel stanovanje. In prodajalca prosim, da tega ne pokaže več drugim. Ponudila je, da bo v zalog pustila 200 tisoč in se strinja. Kako pravilno urediti.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


26.12.2017 - Diana Molchanova

realtor prosi za polog za stanovanje, sami pravtsy pa živijo v Sankt Peterburgu, kaj storiti: 9:00 - 11:00


15.12.2017 - Nadežda Andreeva

Dober dan! Želim izdati varščino za stanovanje (sem prodajalec). Ali je treba v to operacijo vključiti nepremičnino ali ne?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


08.10.2017 - Leonid Sakulin

Tema mojega vprašanja: Nepremičnine (transakcije, registracija, spori s stanovanjskimi in komunalnimi službami) prav zdaj.


4. 10. 2017 - Boris Maksimchuk

Pozdravljeni, želim najeti stanovanje na olkh, lastnik zahteva, da mu na kartico pošlje 400 UAH, da nas rezervira in odstrani iz oglasov. To je laž ??? https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira-IDwcD8o.html#60c3a5e640


21.08.2017 - Claudia Kolesnikova

Čakam na vaš klic

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


25.07.2017 - Claudia Melnikova

KAKO PRAVILNO DO PROBLEMA


12.7.2017 - Andrey Trukhanov

mi lahko nepremičnina, prodajalcu stanovanja, da varščino ali pa bo to predujem?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


06.07.2017 - Alina Golubeva

Ali potrebujem pooblastilo kupca za nakazilo varščine za stanovanje? : 17:00 - 19:00

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


03.07.2017 - Zhanna Zhuravleva

lahko računam na vaš odgovor? in kako dolgo čakati na vaš klic

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


02.07.2017 - Daniil Udod

Kako pravilno sestaviti depozit brez notarja v novem stanovanju.


22.06.2017 - Andrey Kuvakin

Pozdravljeni! Ali lahko vložim varščino za stanovanje (navedel bom svoje podatke) in v primeru glavne transakcije bomo stanovanje izdali moji mami ??? : 17:00 - 19:00

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


4.6.2017 - Larisa Kolesnikova

Kako do varščine za stanovanje?


06.06.2017 - Ivan Lomlyukin

Pozdravljeni, kupil bom stanovanje, lastnik zahteva polog. Kako vse urediti pravilno in ali je treba to overiti pri notarju? : 11:00 - 13:00

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


01.06.2017 - Karina Lebedeva

Dober dan! Ali je mogoče predplačilo za stanovanje dati predstavniku nepremičninske agencije, pooblastila ni, lastnik je v tujini, želi priti samo na posel


31.05.2017 - Daniil Polikanov

Pozdravljeni, mi lahko poveste, ali lahko pri prodaji vložim varščino za stanovanje, da jo prenesem lastniku (ona je v drugem mestu), če pooblastilo določa upravljanje in razpolaganje brez pravice do prodaje, lahko pa zastopam njene interese v vseh organih, podpišem dokumente v njenem imenu?


27.05.2017 - Vitalij Gonošin

Koliko odstotkov celotnega zneska naj bo polog za četrtletje ???


26.05.2017 - Evgenia Panina

Zdravo! kupec stanovanja pošlje polog s kartice na kartico, kako pravilno sestaviti in ali je treba sestaviti sporazum in na splošno, kaj storiti v takih primerih


26.05.2017 - Zinaida Smirnova

Dober dan. Kateri dokumenti so potrebni za registracijo varščine pri nakupu stanovanja, ki ga zastavi banka?


22.05.2017 - Julia Ershova

lahko matcapital uporabim kot polog?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


05.05.2017 - Evgeniya Bogdanova

Pozdravljeni, rad bi pravilno izdal varščino za nakup stanovanja. Ali je to mogoče storiti brez notarja ali nepremičnine?


29.04.2017 - Sergej Sokov

Želim objaviti zastavo na kupljeni nepremičnini po prenehanju pogodbe ali ne motenju posla, ali se vrne?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


24. 4. 2017 - Valerij Vetoshkin

Ali je depozitna pogodba za prodajo stanovanja zanesljivo zagotovilo za prejem preostalih sredstev za stanovanje in ali je ta pogodba registrirana?


21.04.2017 - Peter Ulyanovsky

zdravo! Če sta prodajalca dva, t.j. skupnega deljenega lastništva, koliko potrdil o prenosu pologa je potrebno, če je skupni polog 25 tisoč? Vsak od 12,5 tisoč?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


14.04.2017 - Stepan Pribytkov

Pozdravljeni, kupujem stanovanje, dal sem kavcijo, vendar jo prodajalec želi vrniti, našel drugega kupca, ali lahko zahtevam zaseg, če to ni določeno v depozitni pogodbi

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


13.04.2017 - Yaroslav Polovtsev

kako dokazati, da je predplačilo za stanovanje varščina

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


21.03.2017 - Kirill Vishnyakov

Zdravo! Hiši prodajam del denarja v gotovini in del preproge. kapitala, vendar šele po 5. avgustu. Povejte mi, kako se pravilno dogovoriti.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


19.3.2017 - Veronika Andreeva

Starši bodo kupili stanovanje, ali lahko zanj dam varščino, če jim je sestavljena kupoprodajna pogodba? Kavcijo prejme samo lastnik stanovanja, lahko pa jo depoziti lastnikovi ženi, ki živi z njim, vendar ni lastnica.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


12.3.2017 - Polina Alekseeva

Dober dan! Pri prodaji zemljišča kupec ponudi znesek varščine. Kako pravilno urediti?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


07.03.2017 - Maxim Gulin

Zdravo! Moje ime je. Ali je možno položiti varščino za stanovanje na daljavo, prek interneta? Kaj je treba za to narediti?


14.02.2017 - Svetlana Ponomareva

super) daj no.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


08.02.2017 - Egor Černošej

kako pravilno urediti varščino za stanovanje pri agenciji in prodajalcu?


26.01.2017 - Alexey Gushcheedov

Dober večer. Prodam stanovanje. obstaja kupec, ki želi pustiti polog. Če kupec iz neznanega razloga po dveh tednih reče, da ga ne more kupiti, in zavrne transakcijo, kako naj potem po zakonu Ruske federacije kot odškodnino pustim varščino?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


25.12.2016 - Aleksander Pecherskikh

pozdravljeni! Želimo kupiti sobo v com stanovanju v Sankt Peterburgu. Agencija nas je prosila za predplačilo. Kako se lahko izognemo tveganju morebitnih prevar?


18.12.2016 - Evgeny Meleshin

Zdravo! Prosim, povejte mi glede tega vprašanja. Želimo kupiti zemljišče. Imam ukrajinski potni list in TRP. FMS se je pozitivno odločil in skozi bazo podatkov grem kot državljan Ruske federacije, vendar dokumenti za pridobitev potnega lista še vedno delujejo. Ali lahko pred prevzemom ruskega potnega lista izdam sporazum o varščini in potrdilo o nakupu zemljišča z ukrajinskim potnim listom? Ali bo ta dokument veljaven?


18.12.2016 - Nikita Laktyushin

dober večer. Povejte mi, ali obstajajo standardni obrazci depozitne pogodbe? kje jih lahko najdem? cilj je, da si rezervirate stanovanje za nakup v prihodnosti

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


13.12.2016 - Lyubov Volkova

Dober dan. Povejte mi, kako pravilno položiti varščino za nakup stanovanja. Mislim pravno pravilno,

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


09.11.2016 - Antonina Fedotova

Pozdravljeni, ko je stanovanje prodano, je kupoprodajna pogodba registrirana pri notarju (2 lastnika odraslih, po 1/2)? Notarja ni mogoče zaobiti?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


31.10.2016 - Antonina Bobrova

ali prodajalec ne more vrniti varščine, če niso podpisani nobeni drugi dokumenti razen potrdila o denarju?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


28.10.2016 - Vladimir Bezdonov

PRIDELA MI JE NALOGO 30.000 RUB IN NE LAHKO NAJDEM PRIMERNE MOŽNOSTI.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


27.10.2016 - Evgeny Kunitsa

kako lahko sestavim predpogodbo za nakup in prodajo stanovanj z varščino, če je kupec v drugem mestu? realtor pravi, da ima gostiteljica zakonitega zastopnika - brata. mu lahko dam varščino za stanovanje? Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor!

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


16.10.2016 - Natalia Sukhanova

Zdravo! Oddal bom stanovanje. Konec meseca se nameravam prijaviti v stanovanje, zdaj moram najemodajalcu prepustiti varščino. Ali mi lahko prosim poveste, kako naj izgleda potrdilo?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


09.10.2016 - Antonina Vasilieva

Zdravo! Če želite kupiti stanovanje, prodajalec trenutno živi v tujini (ima rusko in angleško državljanstvo). Prodaja prek nepremičninske agencije. Prodajalec lahko pride šele januarja 2017. Da stanovanja ne bomo prodali nikomur, predlagamo, da položite varščino pri

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


29.9.2016 - Kirill Fedorintsev

Zdravo! Moje ime je a. Sinu kupujemo stanovanje, dati moramo varščino, kako se nakaže in pravilno sestavi?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


26.9.2016 - Claudia Pavlova

ali je mogoče varščino prenesti na nepremičnino, ampak na lastnika nepremičnine?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


24. 9. 2016 - Maria Belyaeva

Zdravo. Agenciji sem za novogradnjo položil 50 tisoč rubljev. A vsi roki so že minili, dogovora ni in telefon se ne oglasi. V sporazumu o varščini so navedli, da bodo, če prenos pravic ne bo končan, ta znesek tudi vrnili. Ali je pravilno? Kolikor vem, bi moral v d

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


21.9.2016 - Alla Timofeeva

dober dan, povejte mi, naj mi dajo varščino za stanovanje, kako bo formalizirano?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


16.9.2016 - Yakov Chuprin

Grem si v stanovanje. Jutri grem k nepremičnini. Stanovanje je že izbrano. Izplačati morate polog. Ali lahko preprodajalec zaprosi za varščino brez lastnika stanovanja?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


15.9.2016 - Arthur Prosdokov

ali je mogoče položiti varščino za prodajo hiše, ne da bi opravili nakup in prodajo


8.9.2016 - Nikolaj Travinski

kako lahko sestavite predhodno pogodbo za nakup in prodajo stanovanj z varščino, če je kupec v drugem mestu?


05.09.2016 - Margarita kovaleva

dober dan. potrebno je vaše posvetovanje. ali lahko od prodajalca stanovanja zahtevam polog nazaj. cena je po mnenju nepremičninskega posrednika očitno precenjena. Kupil sem stanovanje v hipoteki

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


4. 9. 2016 - Roman Vsevolodov

Zdravo! povejte mi, kako pravilno urediti nakazilo varščine za stanovanje? Včeraj zvečer smo si ogledali stanovanje, nam popolnoma ustreza. Nepremičninska prodajalka je danes določila nakazilo varščine v višini 50.000 gotovin, ki naj bi prinesla potni list in kopijo potnega lista kupca. zakaj kopirati?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


28.8.2016 - Alla Nikolaeva

Pozdravljeni. Želimo kupiti zemljišče na Krimu od določene osebe, ki zahteva polog. In med nami 3000 km, kaj je prav?


26.08.2016 - Sergey Shchekin

prodaja-agencija zahteva predplačilo v višini polovice stroškov stanovanja (hiša še ni naročena), da bi določila ceno, ki lahko po dostavi naraste, kakšen je varen način nadaljevanja?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


18.07.2016 - Tatiana Romanova

Želimo zamenjati stanovanje za hišo z doplačilom. Lastniki stanovanja so mladoletni otroci. Kako pravilno sestaviti dokumente

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


12.7.2016 - Ivan Soldatenkov

Pozdravljeni, prosim, povejte mi, kako se pravilno imenuje denarni prispevek za stanovanje za začetek prodajno-nakupne transakcije (prispevek, s katerim nekako rezerviramo stanovanje za nakup)?


29.06.2016 - Vladimir Kirenkov

Dober večer, ! Iščem stanovanje na hipoteki .... in takšno vprašanje se je pojavilo, prodajalec zahteva varščino za stanovanje ... po dokumentih pa še ni znano, ali bo to stanovanje šlo skozi hipoteko. ... Kako pravilno urediti prenos denarja, če pa stanovanje nenadoma ne ustreza, je treba vrniti denar

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


26.06.2016 - Evgeniya Solovayeva

pozdravljeni, ali je s pooblastilom mogoče prodati stanovanje s pravico do prejema denarja, da kupec prevzame depozit, če je v drugem mestu? ali bo potrdilo za pošiljanje po pošti ali faksu pravno zavezujoče?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


23.06.2016 - Nikita Yustitsky

Zdravo. Jaz, pomagam prijatelju pri prodaji stanovanja, kupec je prek agencije, odločili so se tudi, da bodo preko agencije izdali polog. Želim pa tudi svojih 50%. Kakšna so moja dejanja? da me ne bi prevarali?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


21.06.2016 - Zoya Romanova

zdravo! kako plačati varščino za stanovanje, če je prodajalec v drugem mestu in je denar nujno potreben?

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


16.06.2016 - Diana Timofeeva

Pozdravljena Daria! povej mi, kako pravilno urediti prenos varščine za stanovanje ??


25.5.2016 - Vladislav Sakhnov

Dober dan. Prebral sem, da je pri nakupu stanovanja priporočljivo od prodajalca zahtevati potrdilo o duševnem zdravju. Želim podrobneje vedeti, kaj mora vsebovati pomoč, da se zaščitite.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.


23.05.2016 - Tatiana Krylova

Dober večer! Kaj naj stori prodajalec stanovanja, če je bil izdan depozit, vendar so si kupci premislili, da bi kupili stanovanje? In v depozitni pogodbi je bilo določeno, da če kupec noče kupiti stanovanja, ostane varščina pri prodajalcu. Naredi


19.05.2016 - Tatiana Denisova

Zdravo! Odločili smo se, da bomo stanovanje kupili s hipoteko, našli stanovanje in dokumente predložili banki v plačilo (banka je hipoteko že odobrila). Gazdarica zahteva polog, vendar se bojimo, da banka teh dokumentov morda ne bo odobrila.

Odgovor na vprašanje je dal po telefonu.